El contrato de arrendamiento aún no ha vencido. ¿Qué debo hacer si el arrendador cambia? ¿Sigue siendo válido el contrato de alquiler original?

El contrato de alquiler no ha caducado. Si el arrendador cambia, el contrato de alquiler original seguirá siendo válido. Esto se debe a que el contrato de alquiler firmado entre el inquilino y el propietario original es válido y se aplica al nuevo propietario. Si la propiedad del inmueble arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

Análisis Legal

La compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, durante la relación de arrendamiento antes del vencimiento del contrato de arrendamiento, incluso si el arrendador dona el inmueble arrendado a otros , no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del inmueble arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del inmueble arrendado. Generalmente, es necesario firmar un contrato de arrendamiento cuando se alquila una casa. Al firmar un contrato, los asuntos relevantes deben reflejarse en el contrato por escrito en la medida de lo posible, y cualquier promesa oral se considerará inválida. Los aspectos a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler de casa son los siguientes: 1. El arrendamiento de la vivienda debe seguir los principios de igualdad, voluntariedad, legalidad y buena fe, y el arrendador y el arrendatario deben negociar y firmar un contrato, en segundo lugar, la situación específica de la casa y la ubicación específica de la misma; la casa. cuarto, el plazo del arrendamiento; quinto, el alquiler y la forma de pago del alquiler de la casa; sexto, la responsabilidad de las reparaciones de la casa será a cargo del arrendador; séptimo, cuando el estado de la casa cambie, el arrendatario deberá cuidarla bien; varias instalaciones; ocho. En el contrato de subarrendamiento, parte del arrendatario alquila la casa para fines distintos de la ocupación propia 9. Modificación y extinción del contrato de arrendamiento; 10. Responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 725 Según el contrato de arrendamiento, durante la posesión del arrendatario, el bien arrendado cambia de titularidad no afectará a la validez del contrato de arrendamiento.

Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.