La casa de alquiler estaba mohosa y el propietario se negó a rescindir el contrato y devolver el depósito. ¿Qué debo hacer?
Análisis legal
Según las disposiciones legales pertinentes, si la casa de alquiler tiene moho y el propietario se niega a rescindir el contrato, el propietario puede negociar primero para resolver el problema del reembolso del depósito. Si la negociación fracasa, puede demandar. Por lo general, el caso se gana porque el arrendador tiene la obligación de garantizar el uso normal de la casa y debe cumplir con las obligaciones de reparación de manera oportuna cuando se produzca dicho moho. Evidentemente, la negativa de la otra parte a cumplir con sus obligaciones y la falta de garantía de la ocupación normal del inquilino ha constituido un incumplimiento de contrato, y puede ser considerada responsable en base a la responsabilidad por incumplimiento de contrato estipulada en el contrato. Si no hay responsabilidad por incumplimiento del contrato, se podrá devolver al menos el resto del alquiler. Habla con el anfitrión por última vez. Si esto falla, tendrá que recurrir a procedimientos legales. Los derechos y obligaciones en este caso son claros, el arrendatario no tiene la culpa y básicamente puede ganar el caso. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Contratos de mi país, si el arrendatario causa moho en el techo de la casa durante el período de arrendamiento, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original. Si el inquilino no restituye la propiedad, el arrendador no podrá devolver la fianza según lo estipulado en el contrato, pero el arrendador estará obligado a ocuparse de la casa enmohecida. Si surge una disputa entre las dos partes, se puede resolver mediante un litigio.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 584 Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, la otra parte será responsable de Si se causa una pérdida, el monto de los daños será igual a la pérdida causada por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato; no excederá la pérdida que la parte incumplidora prevé o debería prever al celebrar el contrato.
Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.