Contrato de arrendamiento, título bloqueado, rescisión anticipada por parte del propietario.

Análisis jurídico: Existen disposiciones claras sobre la terminación anticipada del contrato de arrendamiento:

1. Las partes podrán resolver el contrato mediante negociación.

2. Si existe causa legal de resolución, el contrato podrá resolverse.

3. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.

4. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

5. Si las partes no han pactado el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.

6. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el modo pactado o con la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el daño causado. pérdidas.

Por lo tanto, cuando el contrato no ha expirado y no existe motivo legal para su rescisión, si el arrendador rescinde el contrato anticipadamente, el arrendador incumple el contrato, el contrato no puede rescindirse y el inquilino puede continuar. para vivir en la casa.

Si el inquilino no continúa viviendo en la propiedad, el arrendador insiste en rescindir el contrato de alquiler. El inquilino puede pedirle al propietario que le devuelva el resto del alquiler y el depósito, reclamar una cierta cantidad de daños y perjuicios al propietario y pedirle que le dé el tiempo necesario para encontrar una nueva casa.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.