¿Tengo que pagar impuestos sobre la propiedad todos los años por mi apartamento ocupado por mi cuenta?
1. Características tributarias del impuesto a la propiedad
1. El impuesto a la propiedad es un impuesto especial a la propiedad y su impuesto se dirige únicamente a las casas;
2. El alcance de la recaudación se limita a las casas comerciales urbanas. 3. Distinguir los métodos de operación y uso de las casas y estipular los métodos de tributación. En el caso de las viviendas independientes, el impuesto se aplica sobre el valor residual imponible del inmueble, y en el caso de las viviendas alquiladas, el impuesto se aplica sobre los ingresos por alquiler.
Tenga en cuenta que una casa es diferente del alquiler de una casa, y el precio que cobra una casa de empeño también es diferente del alquiler de una casa. Por lo tanto, no debe considerarse como arrendamiento, sino que debe pagarse en función del valor residual del inmueble. Con este fin, el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Finanzas e Impuestos [2009] Nº 128) estipula claramente que el acreedor hipotecario pagará el impuesto predial sobre la base del valor residual del inmueble, con una tasa impositiva del 1,2 %.
En segundo lugar, los objetos de recaudación del impuesto predial
El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a los bienes inmuebles. El llamado inmueble se refiere a un lugar con techo y estructura de cerramiento que puede proteger contra el viento y la lluvia donde las personas pueden producir, estudiar, trabajar, entretenerse, vivir o almacenar materiales. Sin embargo, las estructuras independientes de la casa, como cercas, invernaderos, torres de agua, chimeneas y piscinas al aire libre, no se consideran bienes raíces. Pero las piscinas cubiertas son bienes raíces. Debido a que las viviendas comerciales desarrolladas por la empresa de desarrollo inmobiliario son el producto de la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta, el impuesto a la propiedad no se aplica a las viviendas comerciales construidas por la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta; utilizado, alquilado o prestado por la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta se aplicarán impuestos sobre la propiedad. Unidades e individuos que tienen la obligación de pagar impuestos sobre la propiedad. Los impuestos a la propiedad los paga el propietario. Los derechos de propiedad de todo el pueblo son pagados por la unidad de gestión. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el administrador o usuario de la propiedad deberá pagar. Por lo tanto, los propietarios, unidades de gestión, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de propiedades mencionados anteriormente se denominan colectivamente contribuyentes del impuesto sobre la propiedad.
1. Si los derechos de propiedad pertenecen al Estado, la unidad gestora pagará impuestos; si los derechos de propiedad pertenecen a colectividades e individuos, las unidades colectivas y los individuos pagarán impuestos.
2. Cuando se emitan derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar impuestos.
3. Si el dueño del inmueble o el acreedor hipotecario no se encuentra donde está situada la casa, el custodio o usuario del inmueble deberá pagar los impuestos.
4. Si no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad también pagará impuestos.
5. Problemas para utilizar otras propiedades sin cobrar alquiler. Los contribuyentes y las personas que utilizan propiedades propiedad de departamentos de administración de bienes raíces, unidades exentas de impuestos y contribuyentes que no pagan alquileres deben pagar impuestos sobre la propiedad en su nombre.
6. No se aplica ningún impuesto sobre la propiedad a las propiedades cuyos derechos de propiedad son de propiedad colectiva ni a las propiedades de empresas con inversión extranjera, empresas extranjeras, individuos extranjeros, chinos de ultramar y compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán.
Base jurídica:
Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Artículo 7 El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos. Los plazos de pago de impuestos los estipulan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 8 La recaudación y gestión del impuesto sobre la propiedad se gestionará de conformidad con las disposiciones de la "Ley de gestión y recaudación de impuestos de la República Popular China".