No hay ticket de habitación para alquilar una casa
En la tarde del 19 de agosto, Xi'an emitió una nueva política, aclarando que el parque de viviendas existente de los residentes está incluido en la gestión de viviendas de alquiler asequibles (denominadas "viviendas de alquiler asequibles") y Se firma formalmente el contrato de arrendamiento. Elegibilidad para comprar una casa nueva en un área restringida. Según expertos del sector, el método de "alquilar una casa a cambio de billetes" es innovador y puede servir de referencia para la regulación inmobiliaria en otras ciudades. En el futuro, es posible que más ciudades intenten alquilar e intercambiar "boletos de casa".
Después de Changsha y Chengdu, Xi’an introdujo nuevas políticas en la tarde del 19 de agosto para explorar nuevas ideas para la vinculación de alquiler-compra. Imagen/Imagen IC
El parque de viviendas existente para residentes se puede incluir en viviendas de alquiler asequibles y se puede comprar una casa nueva.
Esta vez, Xi'an ha introducido una nueva política, principalmente realizando ajustes importantes en las calificaciones de restricción de compras. En la tarde de agosto de 2019, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi publicó un aviso en su sitio web indicando que para acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multisujeto, garantías multicanal y alquiler y compras, se mejorará la política de Xi sobre viviendas de alquiler asequibles y se revitalizará el parque de viviendas existente para los residentes para aumentar el número de unidades de vivienda. En cuanto a la oferta de viviendas de alquiler asequibles en Xi, ha formulado la Oficina del Grupo Líder de Seguridad de la Vivienda de Xi. las "Directrices operativas para el parque de viviendas de residentes en viviendas de alquiler asequibles en Xi". Esta política entrará en vigor el 29 de agosto de 2022 y tendrá una vigencia de 5 años.
El aviso señala que, bajo la premisa de cumplir con los requisitos de seguridad y respetar la voluntariedad, aquellos que se encuentran en el área de compra restringida de Xi, han obtenido un certificado de propiedad de la vivienda, no tienen disputas de propiedad ni registros de incautación. e información sobre restricciones de compra, y cumplir con las condiciones básicas de ocupación que las viviendas existentes de los residentes de Xi pueden solicitar para ser incluidas en viviendas de alquiler asequibles. Una vez que la casa se incluye en la gestión de viviendas de alquiler asequible y se firma formalmente el contrato de arrendamiento, la familia arrendadora puede calificar para comprar una casa nueva en el área de compra restringida. Sin embargo, cabe señalar que los hogares que utilizan una o más casas para viviendas de alquiler asequibles una o más veces solo pueden calificar para comprar una casa a la vez. Los residentes que utilizan la única casa a su nombre como vivienda de alquiler asequible no se consideran hogares sin hogar.
En cuanto al alquiler, el "Aviso" aclara que el alquiler se cobra mensual o trimestralmente. El alquiler por más de tres meses no se cobrará de una sola vez, y el depósito no podrá exceder de 1 mes de alquiler. ; los residentes optan por arrendar sus casas a empresas operadoras. Si se le confían operaciones de arrendamiento, el alquiler y el depósito de seguridad se incluirán en la cuenta de supervisión de capital de conformidad con las disposiciones pertinentes de la supervisión del fondo de arrendamiento de viviendas de Xi. Además, si los residentes eligen una empresa de servicios de operación como operador tercero confiado, el arrendador deberá pagar la tarifa del servicio de operación a la empresa de servicios de operación después de completar la firma y presentación en línea del contrato de arrendamiento de la casa de acuerdo con el contrato.
En cuanto a la salida de vivienda, si un inmueble lleva cinco años incluido en la gestión de vivienda de alquiler asequible y ya no está bajo gestión, puede solicitar su baja del inventario de vivienda de alquiler asequible y levantar la cotización. y restricciones de transacciones. Después de ser incluidos en la gestión de viviendas de alquiler asequibles, los residentes que no hayan obtenido la calificación para nueva compra o hayan obtenido la calificación para nueva compra pero aún no hayan comprado una casa pueden solicitar la salida anticipada de la vivienda de alquiler asequible. Después de la revisión, se pueden eliminar las restricciones de cotización y negociación y se pueden cancelar las nuevas calificaciones de suscripción respaldadas por esta política.
En cuanto a las razones detrás de la nueva política de Xi'an, Zhao Ran, director del Instituto de Investigación de la Industria de Alquiler de Vivienda ICCRA, señaló que Xi'an quiere desarrollar viviendas de alquiler asequibles, y actualmente el aumento de nuevas La construcción por sí sola no es suficiente para respaldar viviendas de alquiler asequibles. Aumentar los recursos de vivienda y revitalizar las formas de oferta de vivienda existentes no solo puede reducir efectivamente la tasa de desocupación del parque de viviendas existente, sino también aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y satisfacer las necesidades de alquiler de diferentes tipos. de personas y aliviar la presión financiera del gobierno sobre la construcción de viviendas existentes; y Se necesita una cierta cantidad de tiempo para construir nuevas viviendas de alquiler desde el período de construcción hasta el período de decoración, por lo que es más oportuno revitalizar la oferta de viviendas existentes. Además, en comparación con las casas de alquiler de nueva construcción, la mayoría de las casas existentes están ubicadas en el centro de la ciudad y tienen más ventajas en cuanto a transporte e instalaciones circundantes.
En opinión de los conocedores del sector, una práctica similar a "alquilar una casa a cambio de un billete" ha abierto completamente los canales para casas nuevas, casas de segunda mano y casas de alquiler, y proporciona una referencia para la regulación inmobiliaria en otras ciudades.
Anteriormente, Changsha y Chengdu han lanzado políticas similares, y es posible que más ciudades sigan su ejemplo.
Vale la pena mencionar que la nueva política de Xi tiene algunas similitudes con las políticas de Changsha y Chengdu, lo que significa que el “cambio de residencia al alquiler” de viviendas individuales puede romper con la política de restricción de compra existente a un Hasta cierto punto, el marco también establece una serie de requisitos específicos.
El 11 de mayo, el Grupo Líder de la ciudad de Changsha para el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas publicó oficialmente el "Plan piloto de implementación de la ciudad de Changsha para promover el suministro multidisciplinario y la garantía multicanal de viviendas de alquiler", aclarando que solo se pueden alquilar viviendas a nombre de los ciudadanos, quienes cumplan con las condiciones pueden disfrutar de la primera póliza de préstamo de vivienda, si hay dos casas, una se puede utilizar como casa de alquiler y la segunda se puede alquilar; . Según esta política, el parque de viviendas individuales puede utilizarse como vivienda de alquiler, puede confiarse a empresas para su gestión o puede alquilarse por uno mismo, pero todo debe incluirse en la supervisión de la plataforma de servicios y debe establecerse un sistema de seguimiento de los alquileres. establecido. El período de operación no debe ser inferior a 65.438.000 años y puede transferirse durante el período, pero la naturaleza del arrendamiento permanece sin cambios.
El 6 de julio, la cuenta oficial de WeChat de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu publicó las "Directrices operativas para que los residentes utilicen voluntariamente su propia vivienda para solicitar viviendas de alquiler asequibles", que aclaraban la Solicitud para que los residentes utilicen voluntariamente su propia vivienda. Una serie de especificaciones operativas sobre las condiciones de la vivienda, procedimientos de identificación, objetos de alquiler, normas de alquiler, etc. para la vivienda de alquiler asequible. También señala que después la vivienda se incluye en el parque de viviendas de alquiler asequible. Vivienda de alquiler, los residentes pueden solicitar la compra de una casa nueva en el área restringida donde se encuentra la vivienda de alquiler.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que a juzgar por la situación actual, se espera que se aceleren políticas similares en todo el país porque el punto de partida de tales Las políticas son obvias, y el propósito es estimular la participación de los compradores de viviendas. Liberar más fuentes de viviendas privadas e ingresar al sistema y marco de viviendas de alquiler asequibles impulsará una mayor oferta de viviendas, lo que tendrá un efecto positivo en la mejora del sistema de oferta de viviendas de alquiler asequibles. en varios lugares durante el período del "XIV Plan Quinquenal". Además, con esta política también se podrá establecer en el futuro un sistema de circulación entre "viviendas privadas y viviendas de alquiler asequibles".
Actualmente, Xi, Changsha y Chengdu han lanzado una nueva política de “alquilar una casa a cambio de billetes”. ¿Cuáles son los efectos del "vínculo alquiler-compra"? En este sentido, Zhao Ran dijo que la política de "vínculo alquiler-compra" trata el mercado inmobiliario como un todo orgánico, que no sólo puede equilibrar la relación entre la vivienda nueva incremental y la vivienda existente, sino también construir un "transformador" entre las mercado de vivienda en alquiler y mercado de vivienda en venta ". Esta política tiene un fuerte efecto de demostración en las ciudades de segundo nivel con afluencia neta de población. Por un lado, puede satisfacer las diversas necesidades de vivienda de los ciudadanos en varios niveles; por otro, puede desempeñar un papel importante en la estabilización de las expectativas del mercado y lograr el objetivo de un crecimiento constante del mercado inmobiliario. una exploración efectiva de nuevos modelos de desarrollo inmobiliario.
Zhang Xiaolan, reportero de Beijing News
El editor Yang corrigió.