¿Se trata de viviendas asequibles con grandes derechos de propiedad o con pequeños derechos de propiedad?

Vivienda económicamente asequible se refiere a viviendas dispuestas de acuerdo con el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. El plan es emitido de manera uniforme por el estado y las tierras generalmente se asignan por medios administrativos. Las tarifas de transferencia de tierras están exentas y las tarifas aprobadas se reducen a la mitad.

El precio de venta está sujeto a las directrices gubernamentales y se determina basándose en el principio de preservación del capital y bajo beneficio. En comparación con la vivienda comercial, la vivienda asequible tiene tres características importantes: economía, seguridad y practicidad. Es una vivienda comercial con propiedades de seguridad social.

La vivienda económica es vivienda ordinaria construida por el estado para resolver el problema de vivienda de familias de ingresos bajos y medios. Esta vivienda reduce parte del coste del proyecto.

Su coste es ligeramente inferior al de una vivienda comercial ordinaria, por lo que también se la denomina vivienda asequible. Ahora, para comprar viviendas asequibles, las familias con un ingreso anual menor o igual a 60.000 yuanes y un registro de hogar local pueden comprarlas.

Datos ampliados:

Según las Medidas para la Administración de Vivienda Asequible:

Artículo 30: Los compradores de vivienda asequible tienen derechos de propiedad limitados.

Si la vivienda asequible se ha adquirido hace menos de 5 años, no se permite su puesta a la venta directamente. Si el comprador de vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio original y tendrá en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores.

Si la vivienda asequible comprada se ha comprado durante cinco años y la vivienda asequible comprada se pone en el mercado para su transferencia, los ingresos de la tierra y otros precios relacionados se pagarán al gobierno en función de una cierta proporción de la diferencia de precio entre viviendas comerciales ordinarias y viviendas asequibles en el mismo lugar en ese momento.

El ratio de pago específico lo determinan los gobiernos populares municipales y de condado, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de viviendas también puede obtener plenos derechos de propiedad después de pagar los ingresos por la tierra y otros precios relacionados al gobierno en; de acuerdo con las normas estipuladas por el gobierno.

El contrato de compraventa de vivienda asequible deberá especificar las cláusulas anteriores y aclarar la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

Artículo 31 Si una familia que ha comprado una vivienda asequible compra otra vivienda, la vivienda asequible original será recomprada por el gobierno de acuerdo con las regulaciones y contratos. Las viviendas asequibles recompradas por el gobierno todavía se utilizan para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos.

Artículo 32: Las familias que han participado en la asignación de viviendas sociales no pueden comprar viviendas asequibles antes de devolver las viviendas asignadas, y las familias que ya han comprado viviendas asequibles no pueden comprar viviendas asequibles nuevamente.

Artículo 33: Las viviendas económicamente asequibles adquiridas por particulares no podrán utilizarse para operaciones de alquiler antes de obtener plenos derechos de propiedad.

Artículo 41 Los gobiernos populares municipales y de condado fortalecerán la gestión de seguimiento de las viviendas asequibles adquiridas, y las autoridades de viviendas asequibles desempeñarán eficazmente sus funciones y realizarán inspecciones periódicas sobre la vida y las condiciones de vida de las familias que ha comprado una vivienda asequible. Verifique el uso de la casa y corrija cualquier irregularidad de manera oportuna.

Artículo 42 Los gobiernos populares municipales y de condado y sus departamentos pertinentes fortalecerán la investigación y sanción de las actividades disciplinarias e ilegales en la construcción y transacciones de viviendas asequibles.

(1) Cualquier persona que cambie arbitrariamente la naturaleza de viviendas asequibles o terrenos para la construcción de viviendas cooperativas será sancionada por el departamento de tierras y recursos de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

(2) Las violaciones de precios, como los aumentos no autorizados del precio de venta de viviendas económicamente asequibles o casas construidas conjuntamente mediante la recaudación de fondos, serán sancionadas por las autoridades de precios de acuerdo con la ley.

(3) Si una familia que no cumple con las condiciones compra una vivienda asequible o participa en la construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos, la vivienda comprada o construida mediante la recaudación de fondos será determinada por el departamento de viviendas asequibles en la base de considerar la depreciación y otros factores. Compra por tiempo limitado al precio original.

Para aquellos que no puedan comprarla, el departamento de vivienda asequible les ordenará que paguen la diferencia de precio entre la vivienda asequible o vivienda cooperativa construida con fondos recaudados por la unidad y el mismo tipo de vivienda comercial ordinaria en el mismo lugar, y las unidades responsables pertinentes y las personas responsables serán sancionadas de conformidad con la ley.

Artículo 43: Para las personas que cometan fraude, oculten los ingresos familiares y las condiciones de la vivienda, y defrauden la compra de viviendas o unidades asequibles para recaudar fondos para la construcción conjunta de viviendas, el departamento de viviendas asequibles de la municipalidad o del pueblo del condado El gobierno pagará el precio original dentro de un plazo. La depreciación y otros factores se tendrán en cuenta cuando se recupere la casa comprada, y las responsabilidades se investigarán de conformidad con la ley y los reglamentos pertinentes. Si se expiden certificados falsos, los responsables correspondientes serán responsables de conformidad con la ley.

Enciclopedia Baidu - Vivienda asequible