Cómo afrontar las consecuencias del retraso en la recogida de la casa de alquiler si se va a demoler
En los últimos años, el país ha estado llevando a cabo un proyecto de demolición de algunas casas en ruinas o deficientes. Luego, algunas personas alquilaron casas que se encontraron con esta situación, por lo que debemos entender las casas alquiladas. ¿Qué debemos hacer si la casa va a ser demolida? Después de todo, ya hemos pagado el alquiler, por lo que perderemos dinero. Al mismo tiempo, muchas personas no comprenden las consecuencias del retraso en el cobro de las casas en alquiler.
Qué hacer si se va a demoler una casa alquilada
El arrendamiento de una casa es una relación contractual La expropiación y la demolición de una casa son acciones gubernamentales según la ley china. Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, las acciones gubernamentales son fuerza mayor, provocando que el contrato no pueda ejecutarse, no se considerará incumplimiento de contrato si las partes del contrato han cumplido, la liquidación se basará en. cumplimiento efectivo, y si el contrato no se ha ejecutado, se rescindirá el cumplimiento. Por lo tanto, puede solicitar que el alquiler se liquide de acuerdo con la situación real, se le reembolsará el exceso y se subvencionará lo que sea menor. Si el gobierno proporciona gastos de reubicación para la demolición, también puede solicitar el pago de los gastos razonables. ocasionados por el traslado.
Si una de las partes sufre pérdidas por modificación o resolución del contrato de arrendamiento, la parte responsable será responsable de la indemnización salvo que la responsabilidad esté exenta conforme a la ley. Este reglamento ha sido derogado por el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" promulgado el 21 de enero de 2011 y ya no tiene efectos legales. Con el fin de fortalecer la gestión de la demolición de viviendas urbanas, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición y garantizar el buen progreso de los proyectos de construcción, se formula este reglamento.
Consecuencias del retraso en el cobro de viviendas en alquiler
El retraso en el cobro se puede comunicar y negociar con el promotor inmobiliario para determinar el plazo para el nuevo cobro. Si esto se gestiona adecuadamente, habrá. no habrá consecuencias adversas. El proceso de cierre no es complicado. Siempre que el propietario traiga su documento de identidad, información relevante, honorarios y herramientas de inspección de la vivienda, pasa a tomar posesión de la casa según el tiempo acordado con el promotor. Los pasos principales son los siguientes:
1. El promotor inmobiliario y el propietario verifican el material. Ambas partes confirman el proceso de cierre de la casa.
2 El propietario recibe el "Formulario de registro de aceptación de finalización", la "Garantía de calidad residencial", el "Manual de instrucciones residencial" (estos tres elementos deben ser originales) y el "Informe técnico de topografía y cartografía del terreno de la vivienda", y enviarlo al desarrollador Explicar.
3 El propietario lleva a cabo una inspección de aceptación exhaustiva de la nueva casa, que es la parte más importante de la inspección de la casa.
4 El titular plantea dudas, opiniones de mejora o solución a los problemas existentes en la aceptación. Ambas partes negocian y llegan a un acuerdo escrito para resolver los problemas existentes en la entrega en función del contenido del acuerdo. Si el asunto no pudiera resolverse en el plazo de 15 días, ambas partes llegarán a un acuerdo escrito sobre la solución y el plazo.
5 El desarrollador emite el "Informe de mapeo y topografía del área medida real". Después de que ambas partes confirman el error del área, liquidan el pago restante de la casa, varios gastos y daños y perjuicios por entrega retrasada.
6 El propietario recibe la llave de la nueva casa y firma la "Carta de Recibo de Llave de Residencia".
7 Firme un contrato de propiedad con la empresa inmobiliaria, pague la tarifa de la propiedad a la empresa inmobiliaria y solicite una factura o un recibo sellado.
8 Tramitar los asuntos relacionados con el certificado de propiedad de la propiedad. Si el propietario confía al promotor la solicitud del certificado de derechos de propiedad, el promotor puede cobrar el impuesto sobre la escritura y las tasas de registro de la propiedad en su nombre. El importe de los honorarios de agencia lo negocian ambas partes. El propietario también tiene derecho a rechazar al agente.
9 El propietario firma el "Formulario de entrega de check-in" y se completa el cierre de la casa.
Después de leer la introducción de este artículo, ya sabemos cómo abordar la demolición de una casa alquilada. El artículo ha escrito los métodos específicos para usted. Si se encuentra en este caso, podemos negociar. con la otra parte en base a la relación contractual, o implementarla de acuerdo con las disposiciones legales. Al mismo tiempo, hemos analizado las consecuencias del retraso en el cobro de la casa de alquiler.