Conceptos básicos para calcular el impuesto de timbre en contratos de arrendamiento

La base para el cálculo del impuesto de timbre en los contratos de arrendamiento es el importe del contrato. Calcule el impuesto a pagar según el monto del contrato, compre un sello fiscal y pegue una calcomanía en el contrato. El impuesto de timbre del contrato de arrendamiento se deduce al 1‰ del importe del arrendamiento. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan.

El Impuesto de Timbre es un impuesto que grava el acto de redactar y recibir certificados con validez legal en actividades y transacciones económicas. Debe su nombre al hecho de que se colocan sellos fiscales en los certificados imponibles como señal de pago de impuestos. Los contribuyentes del impuesto de timbre incluyen empresas, unidades administrativas, instituciones públicas, unidades militares, grupos sociales, otras unidades, hogares industriales y comerciales individuales y otras personas que escriben y reciben los documentos económicos requeridos en China.

Período de vigencia del contrato

El período de vigencia del contrato es el período del contrato, que generalmente comienza desde la fecha de vigencia del contrato y finaliza con la terminación del mismo.

La Ley de Contratos estipula que el período de vigencia de un contrato es el siguiente:

1. no se acuerda el momento de vigencia, generalmente se considera que es la fecha de firma del contrato. Entrará en vigor si las partes celebran un contrato en forma de contrato, el contrato quedará establecido cuando ambas partes firmen o; sellarlo; si las partes celebran el contrato en forma de cartas, mensajes de datos, etc., podrán exigir que se firme una carta de confirmación antes de que se establezca el contrato; el contrato se concluirá cuando se firme la carta de confirmación; se establece el contrato, la fecha de establecimiento será el tiempo de vigencia si el tiempo de vigencia no está especificado en el contrato, pero existen condiciones adicionales que restringen la efectividad del contrato, el tiempo de vigencia del contrato será cuando las condiciones adicionales estén establecidas; se reunió.

2. Momento de terminación del contrato

Si no hay acuerdo sobre el momento de terminación del contrato, los criterios para juzgar si el contrato se rescinde incluyen principalmente las siguientes categorías:

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En sentido general El momento de terminación del contrato suele ser cuando las obligaciones contractuales estipuladas en el contrato se han cumplido durante la ejecución del contrato, si una de las partes tiene pruebas concluyentes de que la otra parte no puede cumplir; o no puede cumplir plenamente con sus obligaciones contractuales, o si la otra parte declara expresamente que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, podrá rescindir el contrato en cualquier momento. Terminación del contrato durante la ejecución del contrato, si el contrato no puede cumplirse; realizado por culpa o intención de una de las partes, la otra parte puede rescindir el contrato y exigir una compensación; si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, el contrato puede rescindirse;

3. Proceso de firma de contratos

1. El departamento es responsable de redactar los contratos dentro del alcance de sus responsabilidades, participar en las negociaciones de contratos y organizar la refrendación;

2. El Departamento de Operaciones es responsable de revisar las diversas especificaciones operativas, modos de operación y tarifas de flete del contrato.

3. El Departamento de Finanzas es responsable de revisar el pago, facturación y tributación del contrato y demás términos financieros relacionados.

4. La Gerencia General es responsable de revisar la autenticidad del contrato, los riesgos del contrato y otros términos relevantes.

5. El gerente general es responsable de revisar los términos comerciales del contrato, confirmando la consistencia y confirmación final del contrato firmado y el contrato aprobado.

Cómo gestionar los contratos

Métodos de gestión de contratos:

1. Establecer un libro de contabilidad de contratos

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3. Sistema de evaluación y revisión del contrato

4. Sistema de resumen y análisis tras la finalización del contrato. Clasificación de la gestión de contratos: contrato de compra (compra), contrato de compraventa (ventas), contrato laboral (personal), contrato administrativo (hotel, alquiler, alquiler de coches, entrega urgente), contrato financiero (banco, auditoría).

Base Legal

Artículo 703 de la “República Popular China y Código Civil” Un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el El arrendatario paga el contrato de alquiler.

Artículo 704 de la "República Popular China y Código Civil" El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad del objeto arrendado, plazo del arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago, arrendamiento. Mantenimiento de la propiedad y otros términos.

Artículo 706 de la “República Popular China y Código Civil” Si las partes no completan los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo establecido en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del El contrato no se verá afectado.