¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa? ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa?
1. Preste atención para verificar la identidad del propietario. Los inquilinos primero deben pedirle al propietario que presente su documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, deben pedirle al propietario que presente el certificado de propiedad original de la casa, además de una propiedad; certificado de derechos de propiedad o certificado de derecho de uso si el certificado de derechos de propiedad está en trámite. Durante el proceso se debe presentar el contrato de compraventa de la vivienda firmado con el dueño original de la propiedad.
2. Preste atención a la elección del entorno que rodea la casa. A la hora de elegir una habitación, debes intentar alejarte de lugares ruidosos para no afectar tu descanso. Si se trata de una torre de gran altura, intenta elegir una más baja que una más alta, en caso de que no puedas utilizar el ascensor cuando regreses a casa después de hacer horas extras por la noche. También depende de si las instalaciones de servicios alrededor de la casa están completas, incluso si el transporte cercano es conveniente, si hay supermercados, bancos, hospitales y otros lugares.
3. El inquilino deberá negociar con el propietario la fianza de la vivienda. Al pagar el depósito de la casa, el inquilino debe negociar con el propietario si deposita uno para pagar tres, dos para pagar tres o dos para pagar cuatro. Esto se debe a que cuando el contrato del inquilino expira y solicita regresar, el propietario puede usar daños a la propiedad u otras excusas para deducir el depósito del inquilino, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles posteriores al vencimiento del contrato de arrendamiento, y el propietario debe devolver la fianza si la casa y sus instalaciones no sufren daños.
4. Comprobar si el arrendador y el arrendatario cumplen las condiciones correspondientes. Compruebe si el objeto del contrato de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. También se debe obtener una licencia de arrendamiento de la vivienda de acuerdo con las normas pertinentes y el contrato de arrendamiento también debe registrarse antes de que pueda entrar en vigor.
5. Comprobar si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. También se debe obtener una licencia de arrendamiento de la vivienda de acuerdo con las normas pertinentes y el contrato de arrendamiento también debe registrarse antes de que pueda entrar en vigor.
6. No "firmar" acuerdos verbales. Debes firmar un contrato de alquiler al alquilar una casa, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no comprende los detalles de la versión común del contrato de alquiler de una casa, debe dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, tasas de visualización de televisión por cable óptico, tasas de saneamiento, tasas de administración de la propiedad, etc. ., y enumere los números de las tarifas de alquiler delante de cada elemento para distinguir las responsabilidades. También es mejor incluir las reparaciones y los costos del hogar en el contrato para evitar problemas en el futuro. Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca, teléfono de fibra óptica, etc.
7. Aclarar responsabilidades y hacer inventario de diversas instalaciones y objetos internos de la casa alquilada. Como puertas y ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. Al visitar la casa, verifique el funcionamiento normal de los electrodomésticos, la integridad de los muebles, etc., y luego inclúyalos uno por uno en la lista. Lo mejor es indicar quién se hará cargo de los costes de reparación en caso de mal funcionamiento. Esto también evitará que el inquilino tenga conflictos con el propietario cuando los electrodomésticos funcionen mal y las reparaciones se realicen después de mudarse. La división de responsabilidades no está clara y El inquilino debe prestar atención a si las cosas están dañadas. Compruebe si las tuberías y los circuitos de agua han envejecido, si su diseño se adapta al uso de aparatos eléctricos de alta potencia, si las tuberías de agua están lisas, etc. Todas estas son cosas que debe preguntar o comprobar usted mismo antes de mudarse. . Si se ignora, puede causar problemas innecesarios.
8. Asegúrate de que la casa sea segura. La seguridad es lo más importante. No opte por lo barato. Debe comprobar cuidadosamente si la casa está a la espera de ser demolida o incluso si es una casa peligrosa. Hoy en día, muchos propietarios convierten sus casas en pequeñas habitaciones para alquilar. Al alquilar, es necesario confirmar si existen riesgos para la seguridad en dichas casas, como fugas de agua, distribución del circuito, etc.
9. Al firmar un contrato de arrendamiento, lea atentamente los términos del contrato, infórmese detalladamente sobre cualquier contenido ambiguo e impleméntelo al pie de la letra. Cuando ambas partes firman el "Contrato de alquiler de la casa", lo mejor es hacer una lista detallada de todos los elementos de la casa y conservarla como archivo adjunto al contrato. E indicar quién correrá con los gastos de reparación si se daña. Estos detalles aparentemente discretos son realmente importantes. Al firmar un contrato de alquiler, también debe especificar la fecha de alquiler, el período de alquiler, el alquiler, el método de cambio de alquiler, etc., y evite utilizar un lenguaje vago. Si desea alquilar por un año, no firme un contrato de medio año. impedir que el propietario suba el precio a mitad de camino.
10. La responsabilidad por incumplimiento del contrato debe ser clara. Por ejemplo, si el arrendador se retrasa en la entrega de la casa, o si el arrendatario no devuelve el contrato de arrendamiento al final del período de arrendamiento, puede cobrar una indemnización por daños y perjuicios a una tarifa diaria superior al alquiler si el arrendador recupera el alquiler; casa sin autorización, o el arrendatario cancela el contrato de arrendamiento sin autorización, se puede acordar una multa única. Soportar daños y perjuicios más altos, o aceptar pagar el alquiler por el período de arrendamiento no utilizado como daños y perjuicios. Presta atención a cada detalle.
11. Compruebe si hay algún olor peculiar. Si algunas casas están cerca de plantas químicas u otros lugares que emiten olores peculiares, esto también afectará en gran medida la vida futura. Entonces, durante el proceso de visita de la casa, debes usar la nariz, abrir las ventanas y prestar atención al olfato del aire exterior para ver si hay algún olor peculiar.