¿Cómo registrar una hipoteca de arrendamiento financiero?
El primer paso
La empresa solicita el arrendamiento financiero al Centro XX y completa el formulario de solicitud del proyecto.
Paso 2
El Centro Xx evaluará la situación crediticia de la empresa, activos y pasivos, condiciones operativas, solvencia, viabilidad del proyecto, etc. en base a la información proporcionada por la empresa.
El tercer paso
La investigación de Xx Center lo considera factible y envía la información del proyecto a la empresa de arrendamiento financiero para su revisión.
Paso 4
Si la empresa de arrendamiento financiero requiere que el proyecto proporcione hipoteca, prenda o garantía de cumplimiento, la empresa debe proporcionar una lista de hipoteca o prenda, certificado de propiedad o aceptar la hipoteca, pignorar y tener sanciones Prueba de derechos y acuerdo de cooperación con el garante para la emisión de garantía de cumplimiento.
Paso 5
Para los proyectos en los que la empresa de arrendamiento financiero no supera la revisión preliminar, la empresa debe complementar rápidamente la información relevante de acuerdo con los requisitos de la empresa de arrendamiento financiero. Si los materiales complementarios aún no pueden cumplir con los requisitos de la empresa de arrendamiento financiero, el proyecto se cancelará y los materiales del proyecto se devolverán a la empresa.
Paso 6
Si el proyecto de arrendamiento financiero es aprobado por la empresa de arrendamiento financiero, las partes interesadas deberán firmar un contrato.
Paso 7
Realice procedimientos como hipoteca, registro de prenda, congelamiento y suspensión de pagos.
Paso 8
Después de que el arrendatario paga el depósito, la tarifa de servicio, la tarifa de garantía y la factura del equipo, la empresa de arrendamiento financiero comienza a invertir fondos.
Paso 9
Xx Center supervisa las operaciones del proyecto e insta a los arrendatarios a pagar el alquiler a tiempo.
Paso 10
Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendatario recompra la propiedad a bajo precio.
Datos ampliados
El artículo 237 de la “Ley de Contratos” estipula que un contrato de arrendamiento financiero es un acuerdo entre el arrendador y el vendedor basado en la elección por parte del arrendatario del vendedor y del arrendado. Objeto Contrato en el que se compra una propiedad arrendada, se la entrega al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler.
La práctica habitual del arrendamiento financiero es que el arrendador utilice equipos técnicos u otros materiales seleccionados por el arrendatario como inversión y los arrienda al arrendatario. El arrendatario obtiene el derecho a largo plazo a utilizar el objeto arrendado según lo estipulado en el contrato, paga el alquiler según el período estipulado en el contrato durante el período de arrendamiento y dispone del objeto arrendado en la forma estipulada en el contrato cuando el arrendamiento caduca.
Existen tres formas de tratar el inmueble arrendado en el contrato de arrendamiento financiero:
Método de cancelación del arrendamiento
Al expirar el contrato de arrendamiento comercial, el arrendatario deberá seguir el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato de arrendamiento. La propiedad arrendada será devuelta al arrendador cuando así lo solicite, y el arrendador dispondrá de la propiedad arrendada por sí mismo. Dado que la propiedad arrendada generalmente ha alcanzado su vida útil durante el período de arrendamiento y es difícil para el arrendador alquilarla o transferirla después de la recuperación, este método generalmente no se utiliza para la enajenación de la propiedad arrendada después de su vencimiento.
Método de actualización
Dentro de un tiempo razonable antes del vencimiento del contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá notificar al arrendador para negociar la continuación del arrendamiento del inmueble arrendado y determinar el período de renovación, alquiler , etc. contenidos, y firmar un contrato de renovación cuando expire el contrato de arrendamiento financiero.
Métodos de retención y compra
El arrendatario comercial obtiene la propiedad del inmueble arrendado luego de pagar un precio nominal, y el arrendatario obtiene la propiedad del inmueble arrendado y realiza inversiones en activos fijos. Este enfoque beneficia tanto al arrendador como al arrendatario. Por lo tanto, una vez vencido el contrato de arrendamiento financiero, este método generalmente se utiliza para gestionar la propiedad arrendada.
Enciclopedia Baidu-Arrendamiento financiero