Cómo calcular el coste de depreciación de un contrato de arrendamiento

La tasa de depreciación de un contrato privado de arrendamiento simple se calculará de acuerdo con el contrato. Si no hay ninguna estipulación en el contrato de arrendamiento o la estipulación no es clara, se puede determinar la pérdida real. Cuando el daño sea grave, la tasa de depreciación podrá incrementarse adecuadamente, pero el máximo no podrá exceder del 30% de la pérdida real.

Base Jurídica

Artículo 584 del Código Civil

Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de forma incompatible con lo pactado, provocando pérdidas para la otra parte, el monto de la indemnización será equivalente a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, sin embargo, no excederá las pérdidas que genere el incumplimiento; parte prevé o debe prever al celebrar el contrato.

Artículo 585

Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato. , pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes.