Problemas comunes y soluciones en los contratos de arrendamiento

Al verificar la calificación del sujeto del arrendador, es necesario verificar si el arrendador es el propietario (dueño de la propiedad) de la casa, verificar cuidadosamente la autenticidad de la certificado de propiedad, y reporte al arrendador si es necesario. verificación de agencia inmobiliaria. Además, en principio conviene elegir un arrendador para evitar el subarrendamiento.

El segundo problema es que no es apto para alquiler.

Según el artículo 6 de las "Medidas de arrendamiento de viviendas urbanas" del Ministerio de la Construcción, no se permiten viviendas con los siguientes escenarios para alquilar:

1 .No obtener el certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley;

2. Los órganos judiciales y administrativos deciden sellar o restringir de otro modo el poder real. propiedad conforme a la ley;

3.* *Hay una casa sin * * * *Convenio;

4. La propiedad está en disputa;

5. Por construcción ilegal;

6. Incumplimiento de las normas de seguridad;

p>

7. Hipoteca sin consentimiento del acreedor hipotecario;

8. Incumplimiento de las normas pertinentes de seguridad pública, protección ambiental, limpieza y otros departamentos competentes;

9. Otros escenarios de alquiler prohibidos por las normas.

En cuanto a las cláusulas anteriores, cabe señalar que estas cláusulas siguen siendo útiles en la actualidad, pero la violación de algunas disposiciones no conduce necesariamente a la invalidación del contrato.

3. Garantizar que el arrendatario tiene derechos legales sobre la vivienda.

La propiedad legal de la materia del contrato es la base y condición para que las partes ejerzan sus derechos de posesión, uso, aprovechamiento y disposición de la materia, de lo contrario ésta no podrá estar protegida por leyes y reglamentos.

En cuarto lugar, el problema del arrendamiento de bienes hipotecados.

El problema del arrendamiento de bienes hipotecados se divide en las dos situaciones siguientes:

Primero, la propiedad se alquila primero. y luego prestado, el riesgo es relativamente pequeño. El artículo 65 de la "Interpretación de la Ley de Garantías" estipula: "Si el deudor hipotecario hipoteca el inmueble arrendado, dentro del plazo de vigencia posterior a la realización del derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido para el cesionario del inmueble hipotecado".

En segundo lugar, alquilar una propiedad que está hipotecada y luego alquilada es muy arriesgado.

Según las disposiciones legales antes mencionadas, el arrendatario tiene los dos riesgos legales siguientes: En primer lugar, una vez completada la hipoteca, el contrato de arrendamiento original se rescinde anticipadamente y el arrendatario no tiene derecho a exigir el cesionario continúe ejecutando el contrato de arrendamiento original. En segundo lugar, la ejecución de la hipoteca causará pérdidas al arrendatario y existe el riesgo de no poder obtener una compensación. Si el arrendador ha informado por escrito al arrendatario que el bien arrendado está hipotecado antes del arrendamiento, el arrendatario sólo puede soportar las pérdidas si el arrendador no lo notifica por escrito antes del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho a exigir una compensación al arrendador; Sin embargo, se señala particularmente que, si bien el arrendatario tiene derecho a reclamar una compensación de acuerdo con las leyes y reglamentos, la posibilidad de obtener una compensación depende de la capacidad del arrendador para pagar el período de prácticas. Si no tiene industria o está oculta por ella, el arrendatario aún puede perder parte o la totalidad de sus pérdidas y no poder obtener una compensación por prácticas.

Verbo (abreviatura de verbo) prioridad de compra y prioridad de arrendamiento.

El derecho de tanteo es un derecho legal que el arrendatario puede disfrutar aunque no exista ninguna estipulación en el contrato. Sin embargo, siempre que las leyes y reglamentos tengan disposiciones principales, los detalles deben acordarse en detalle en el contrato para facilitar la implementación.

6. Respecto del contrato una vez vencido el arrendamiento.

Según lo establecido en la Ley de Contratos, si vence el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.

7. La diferencia entre arrendamiento de vivienda y arrendamiento de plaza.

Los tipos impositivos para el arrendamiento de viviendas y el arrendamiento de lugares son diferentes (el arrendamiento de viviendas paga el 12% del impuesto sobre bienes inmuebles y el arrendamiento de lugares paga el 5% del impuesto comercial), por lo que para reducir los precios de la vivienda, una sola empresa firma un contrato de arrendamiento de vivienda como contrato de arrendamiento de plaza.

8. Hacer reservas detalladas sobre el pago de la vivienda.

En el contrato de arrendamiento, por problemas en la ejecución del contrato u otros factores, aunque la empresa no tiene intención de incumplir el contrato, el pasante no paga en tiempo como lo exige el contrato, lo que A menudo conduce a un incumplimiento de pago después de que el arrendador le solicita que luego se obligue a pagar. El riesgo de incumplimiento es alto y el contrato contiene las siguientes disposiciones:

1. El contrato de arrendamiento aclara la responsabilidad de la empresa por el pago diferido y el monto máximo de la indemnización por daños y perjuicios por el pago diferido;

2. Agregar contenido en las condiciones de pago del contrato que requiera que el arrendador pague dentro de un cierto período de tiempo después de emitir los documentos relevantes (como facturas, instrucciones de pago, etc.), aumentar la obligación de recordatorio de pago del arrendador y evitar que el arrendatario retrase el pago por negligencia y otros factores.

9. Puntos clave del contrato de arrendamiento de almacén.

1. El contrato de arrendamiento de almacén debe prestar atención a las responsabilidades especiales del arrendador.

2. Cuestiones de seguridad contra incendios

3. Asuntos de cooperación del arrendador

Se acuerda claramente que el arrendador debe proporcionar comodidades razonables y otras instalaciones auxiliares para el uso del arrendatario. . El contrato debe estipular que el arrendador debe garantizar que el transporte del arrendatario dentro y fuera del almacén se realice normalmente, y el uso por parte del arrendatario de otras instalaciones auxiliares en el área del almacén también debe incluirse en el alcance del acuerdo.