¿Qué debo hacer si hay trampas en el contrato de alquiler?
El concepto de contrato de arrendamiento de vivienda. Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato de vivienda firmado entre el arrendatario y el arrendador. El arrendatario puede disfrutar del derecho a ocupar y utilizar la vivienda cambiada dentro del plazo establecido. tiempo de firma en el acuerdo. El arrendatario exige al arrendador el pago del alquiler pactado y la devolución de la vivienda al arrendador en buen estado cuando expire el plazo pactado o se rescinda el contrato de arrendamiento.
El contenido del contrato de alquiler de vivienda es 1. El contrato debe incluir la ubicación y características específicas de la casa alquilada por la Parte A (propietario). El contrato debe especificar la ubicación específica, el número de la casa, el piso, la estructura, el área y el propósito de la casa.
Por ejemplo, el Partido A alquiló una casa con dos dormitorios y una sala de estar con una superficie total de 80 metros cuadrados. No. XX, Edificio XX, Comunidad XX, Calle XX, Ciudad XX, es para residencia de la Parte B.
2. Se debe especificar en el contrato la fecha de inicio y la fecha de finalización del arrendamiento.
Por ejemplo, el periodo de arrendamiento es de XX, XX a XX, XX meses.
3. La norma de cálculo, el importe de entrega y la fecha de entrega del alquiler deberán estar claramente pactados en el contrato.
Si el alquiler mensual de la casa es de XX yuanes RMB y se liquida anualmente (mensual o trimestralmente), la Parte B pagará el alquiler a la Parte A dentro de XX días cada año (mensual o trimestralmente).
4. El contrato deberá estipular la fianza de alquiler.
Por ejemplo, la parte B acepta pagar X meses de alquiler como depósito. Cuando se rescinda el contrato, si la casa no sufre daños, la Parte A devolverá el depósito a la Parte B... e indicará claramente las circunstancias bajo las cuales se debe retener el depósito.
5. El contrato debe indicar claramente quién se hace cargo de los gastos distintos del alquiler.
Por ejemplo, durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte B correrá con los gastos de agua, electricidad, gas, Internet, calefacción, propiedad, gestión y otros gastos incurridos debido a la residencia de la Parte B. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, la Parte B liquidará el saldo pendiente.
6. El contrato deberá enumerar los muebles y electrodomésticos y su estado.
Por ejemplo, la vivienda cuenta con 1 cama, 1 armario, 1 escritorio, 1 sofá doble, 1 mesa de centro, 1 frigorífico XX y 1 calentador de agua XX.
7. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato de alquiler y el importe de la indemnización por daños y perjuicios.
Por ejemplo, el periodo de arrendamiento de la casa es de XX a XX. Durante este período, se deberá notificar a la otra parte con x meses de anticipación y se deberá pagar una penalización del XX% del total del alquiler. Después de la expiración del contrato, si la Parte A subarrenda la casa, la Parte B tiene prioridad para alquilar la casa.
8. Otros asuntos durante el período de arrendamiento.
Plantilla de contrato de alquiler de casa Arrendador (Parte A): Número de identificación:
Arrendatario (Parte B): Número de identificación:
Auditado por Parte A, Parte B cumple las condiciones de arrendamiento establecidas por la Parte A y acepta alquilar la casa de la Parte A a un alquiler mensual de RMB. El método de pago es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _La Parte B pagará los gastos de agua, electricidad, gas, televisión por cable y administración de la propiedad durante el período de arrendamiento. La Parte B pagará a la Parte A RMB como depósito por la casa. Los artículos en la habitación incluyen: _ _ _ _ _ _ _ _.
1. La Parte B observará las siguientes normas:
1. No aceptará extranjeros de forma privada ni los subarrendará ni los transferirá a terceros.
2. La Parte B pagará el alquiler especificado en una sola suma antes de la fecha límite de pago. Si el contrato de arrendamiento vence y es necesario renovarlo, debe presentar la solicitud y realizar los procedimientos de renovación con un mes de anticipación; de lo contrario, debe realizar el pago a tiempo.
3. Cuidar bien las diversas instalaciones del hogar. Está prohibido dañar la estructura e instalaciones de la casa y mantener el aspecto original de la casa. Transcurrido el plazo, será restituido a su estado original y sujeto a la aceptación de la Parte A. Si hay algún daño que sea responsabilidad del arrendatario, se descontará del depósito al precio. Durante el período de alquiler, si se dañan y reemplazan bombillas, interruptores, enchufes, grifos, vidrios y otros consumibles, usted será responsable del costo de limpieza de las alcantarillas bloqueadas.
4. Las tarifas de agua, electricidad, propiedad y calefacción se pagarán a tiempo de acuerdo con los precios de mercado estipulados por el gobierno. La Parte B conservará los recibos de agua, electricidad, gas y tarifas de propiedad emitidos. por la Parte A para demostrar que se pagaron todas las tarifas antes de mudarse. Autorizado.
5. Haz un buen trabajo por tu propia seguridad para evitar robos. Si se produce robo, la Parte B soportará las pérdidas económicas.
Dos. Responsabilidades que desempeña la Parte A:
1. Prestar servicios de suministro de agua y energía (comunidades donde las condiciones lo permitan).
2. Haga un buen trabajo en la reparación de casas grandes, como fugas de agua y tuberías, para que la Parte B pueda vivir normalmente.
3. Durante el período de arrendamiento, la Parte A no interferirá con la libertad de residencia de la Parte B sin razones especiales (factores no humanos como salida, reubicación del gobierno o unidad, etc.). Si la Parte B necesita realizar el check-out por los motivos anteriores, la Parte B debe notificarlo con anticipación y la Parte B liquidará el pago de la habitación en consecuencia.
Tres. La parte A podrá rescindir el acuerdo y recuperar la casa de la parte B si se produce alguna de las siguientes circunstancias:
1. La parte B comete infracciones ilegales o disciplinarias durante el período de residencia.
2. La Parte B violó las regulaciones de administración de propiedades de la Parte A y desobedeció a la administración.
3. El Partido B viola la ética social y afecta la vida normal de los residentes de la comunidad durante su estancia, y la persuasión es ineficaz.
4. Incumplimiento de gastos de agua, luz, propiedad, calefacción y otros, y hurto de agua y luz.
Cuatro. Este Acuerdo se redacta en dos copias y cada parte posee una copia. Este acuerdo entrará en vigor después de ser firmado por ambas partes.
Parte A (firma):
Parte B (firma):
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Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler de casa 1. El arrendador en un contrato de alquiler de una casa es generalmente el dueño de la casa, pero no se limita al propietario. Cualquiera que tenga el derecho legal de utilizar la cosa, es decir, la casa estipulada en el contrato, tiene derecho a transferir la cosa que utiliza a otros y convertirse en arrendador. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2. Si el arrendatario subarrenda, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que el arrendatario puede ejercer algunos de los derechos del arrendador siempre que cuente con la autorización legal del arrendador, pero el ejercicio de los derechos está sujeto a ciertas restricciones.
3. Ambas partes deben acordar claramente la calidad y cantidad del objeto del contrato de arrendamiento. La calidad se refiere a la estructura interna de la casa, como la estructura de la casa, los materiales de construcción utilizados y las correspondientes instalaciones de apoyo como televisores, etc. , y cantidad se refiere al área y número de habitaciones de la casa.
4. Si la casa entregada por el arrendador no cumple lo pactado, ¿puede el arrendatario contraatacar negándose a pagar los gastos de administración de la propiedad u otros medios? Depende de lo que las partes acordaron en el contrato. Si ambas partes acuerdan que los honorarios de administración de la propiedad serán pagados por el arrendatario, el arrendatario no podrá negarse a pagar los honorarios de administración de la propiedad.
5. Si el arrendador no entrega la cosa según lo pactado o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas Si el área de la vivienda arrendada es distinta a la pactada en el contrato, se considerará que el objeto entregado por el arrendador es defectuoso y el arrendador podrá exigir que la otra parte sea considerada responsable por incumplimiento del contrato, notificar a la otra parte por escrito para rescindir el contrato, o ambas partes pueden negociar. reducir el alquiler o cambiar el contenido del contrato.
Los consejos para alquilar son 1. Deberás dinero tan pronto como te mudes.
Antes de alquilar una casa, asegúrese de registrar los valores de agua, luz y gas en el momento de la entrega para facilitar consultas posteriores. También solicite al arrendador que aporte un comprobante de pago anticipado para evitar no poder hacerlo. para proporcionar pruebas en caso de disputa.
2. Los electrodomésticos se estropean nada más utilizarlos.
Cuidado con algunos propietarios que utilizan acuerdos vagos para reclamar una compensación por electrodomésticos viejos que se rompen durante el uso.
3. Tenga cuidado al encontrarse con el segundo propietario.
Con respecto al frecuente fenómeno actual de los “segundos propietarios”, los inquilinos deben verificar la identidad del propietario antes de firmar un contrato. Es mejor pedirle al propietario que proporcione el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad, y consultar el libro de registro del hogar original de la otra parte.
4. Aviso previo de rescisión unilateral
Durante el período de arrendamiento, si el inquilino quiere rescindir el contrato, deberá avisar al arrendador con un mes de antelación si así lo desea; Si quiere recuperar la casa con anticipación, también debe obtener el permiso previo. El inquilino se compromete a compensar al inquilino por cualquier pérdida que le haya causado.
La forma de firmar un contrato de alquiler online se introduce de acuerdo con el contenido pertinente de las "Medidas de Prueba para el Registro de Contratos de Alquiler Online". Si la transacción de arrendamiento de una vivienda se realiza a través de una agencia inmobiliaria o una empresa de arrendamiento de viviendas, el contrato de arrendamiento en línea se puede ejecutar a través de las instituciones y empresas antes mencionadas.
Si el arrendador no ha confiado el alquiler de la casa a una agencia inmobiliaria, puede acudir al centro de servicios de alquiler de viviendas de la zona donde se encuentra la casa. La ventanilla profesional le proporcionará servicios de firma online. el contrato de arrendamiento.
Al mismo tiempo, los ciudadanos pueden acudir al centro de servicios de aceptación de asuntos comunitarios de cada localidad para registrarse y presentar contratos de alquiler de viviendas residenciales de acuerdo con la normativa.
¿Es necesario registrarse online para alquilar una casa? No es necesario. Ya sea que se trate de una firma en línea de una casa de segunda mano o de una casa de alquiler en línea, el propósito es evitar los contratos yin y yang al alquilar una casa, hacer que el alquiler de una casa sea transparente, reducir las disputas y facilitar la gestión. Por tanto, el registro no es obligatorio. En la actualidad, Shanghai es el principal país que implementa la firma en línea de alquiler de viviendas. La firma en línea de alquiler y venta de viviendas en Shanghai requiere registro.