¿Qué debo hacer si el techo de mi alquiler tiene goteras?

Si las fugas en la pared no se manejan adecuadamente, lo que provoca fugas hacia la planta baja, el propietario generalmente es responsable de esta situación, pero el decorador puede ser considerado responsable después. Sin embargo, si hay problemas de calidad con la impermeabilización de las casas renovadas entregadas por el promotor, el promotor deberá ser considerado responsable en este momento.

Análisis Legal

Hay dos razones para la fuga de agua. Una es que el tratamiento de impermeabilización durante la decoración del piso superior no fue calificado y la otra es que hay problemas de calidad con la impermeabilización. La casa decorada entregada por el promotor. Cuando el piso de arriba es una casa tosca que usted mismo ha decorado, primero debe informar a los vecinos de arriba y pedirles que se ocupen de ello lo antes posible de manera amistosa. Si sus vecinos no cooperan, puede comunicarse con la empresa administradora de la propiedad, que será responsable de comunicarse con los propietarios del piso de arriba. Si hay una fuga de agua en la casa renovada entregada por el desarrollador, debe notificar inmediatamente al propietario del piso de arriba y comunicarse con la empresa de administración de la propiedad, quien le pedirá al desarrollador que haga un seguimiento. Si el período de garantía excede, se ordenará al propietario que lo repare él mismo. Si la fuga de agua es responsabilidad de una de las partes, la persona responsable asumirá la responsabilidad. Si la fuga de agua es causada por reparaciones de la casa, el contrato de arrendamiento de la casa debe incluir las siguientes cláusulas principales, incluido el alcance y el área de la casa alquilada, el plazo del arrendamiento y el propósito de la casa; responsabilidades por reparación de la casa, subarrendamiento, incumplimiento de contrato, etc. Si la responsabilidad de las reparaciones del edificio es acordada por el arrendador, el arrendador será responsable de compensar otras pérdidas, excepto las responsabilidades que deban asumir las partes. Si el inquilino es responsable de las reparaciones de la propiedad, el propietario no necesita compensar. Primero, las responsabilidades deben ser claras. Si la casa le pertenece y el agua del inodoro se filtra directamente a la planta baja, entonces la responsabilidad recae en el propietario, porque después de renovar la casa, la responsabilidad de la impermeabilización pertenece al propietario. Si elige una empresa de decoración habitual a la hora de decorar su casa y firma un contrato de garantía, entonces esta responsabilidad deberá correr a cargo de la empresa de decoración. Pero si la casa es de alquiler y no ha sido impermeabilizada antes, entonces es responsabilidad del arrendador.

Base Legal

Artículo 296 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *El propietario del inmueble utiliza los inmuebles adyacentes para agua, drenaje, tráfico, tendido de tuberías, etc. Se debe hacer todo lo posible para evitar daños a los titulares de derechos inmobiliarios adyacentes.