Al alquilar una casa, el contrato no indica si debo pagar tasas de propiedad. ¿Debo pagarlas?
Análisis legal
La gestión inmobiliaria se refiere a todos los servicios relacionados con el desarrollo inmobiliario, el arrendamiento, la venta y los servicios posventa, incluidos la reparación y el mantenimiento de la vivienda, la limpieza y la ecologización, y la gestión de zonas residenciales, servicios comerciales, seguridad pública y todas las demás actividades sociales de la comunidad. Los servicios integrales de administración de propiedades se refieren a diversos servicios especiales de administración de conveniencia en casas, edificios y áreas residenciales que se adaptan a la vida, el trabajo y la producción de los residentes y se llevan a cabo para facilitar la vida de los residentes. En primer lugar, a falta de un acuerdo especial entre las dos partes, el propietario tiene la obligación de hacerse cargo de los gastos de administración del inmueble; por otro lado, las obligaciones del inquilino se limitan a lo estipulado en el contrato de arrendamiento de la vivienda. Los honorarios no están expresamente estipulados en el contrato de arrendamiento, el arrendatario no tiene más remedio que pagar los honorarios de administración de la propiedad. El arrendador tiene la obligación de pagar el alquiler pero no tiene obligación de pagar los honorarios de administración de la propiedad a la empresa inmobiliaria. Por lo tanto, el honorario de administración de la propiedad debe correr a cargo del arrendador, y no hay acuerdo. El dueño de la casa es el dueño. El propietario es el obligado al pago de los honorarios por servicios inmobiliarios. Al mismo tiempo, en la etapa inicial de la administración de la propiedad, las empresas promotoras, los compradores y usuarios de viviendas, los inquilinos y otras personas que tienen obligaciones de pago según lo estipulado en el contrato son todos obligados a pagar las tarifas de servicios de la propiedad. Derechos de los que gozan los propietarios:
(1) Aceptar los servicios prestados por las empresas de servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios;
(2) Proponer convocar una reunión de asamblea de propietarios para discutir asuntos de administración de propiedades Hacer sugerencias sobre asuntos relevantes;
(3) Presentar sugerencias para la formulación y modificación del reglamento de administración y las reglas de procedimiento de la conferencia de propietarios;
(4 ) Participar en las reuniones de la conferencia de propietarios y ejercer el derecho de voto;
(5) Elegir a los miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido.
(6) Supervisar; el trabajo del comité de propietarios
(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;
(8) Tener derecho a conocer y supervisar el uso de *; * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados;
(9) Supervisar la * * * propiedad, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento para ubicaciones y * * instalaciones y equipos;
(10) Otros derechos previstos en las leyes y reglamentos.
Base Legal
El artículo 64 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" viola el contrato de servicios de la propiedad y el propietario no paga la tarifa de servicio de la propiedad vencida, el comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro del plazo; si el propietario no paga la tarifa del servicio de propiedad dentro del plazo, Sí, la empresa de servicios de propiedad puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.