¿Cuáles son las formas de utilizar las casas vacías?
¿Cómo utilizar las habitaciones vacías 1? ¿Qué es una casa desocupada?
Las casas desocupadas pueden considerarse un término adecuado en el mercado inmobiliario. Una casa vacía es una casa que no se puede vender en el mercado. Técnicamente, esto se refiere a una casa que permanece sin vender un año después de su finalización.
A partir de 2003, el gobierno nacional clasificará las viviendas comerciales según el tiempo que hayan estado desocupadas.
(1) Se venden edificios comerciales que han estado desocupados por menos de 1 año.
(2) Edificios comerciales que han estado desocupados por más de 1 año pero menos de 3; años son invendibles;
(3) Las que han estado desocupadas por más de 3 años son el atraso de viviendas comerciales.
Las casas restantes vendidas por los desarrolladores, parte de las casas confiscadas por el tribunal y las casas de deuda utilizadas por los desarrolladores para pagar deudas entran en la categoría de casas vacías.
¿Cuáles son las formas de utilizar las casas vacías?
2. Utilización de casas vacías
La mayoría de las casas que no se pueden vender tienen algunos problemas. Podemos hacer un buen uso de estas casas vacías en tres direcciones:
(1) Venta preferencial: La casa no se puede vender por precio o calidad. Para muchas personas que sólo necesitan comprar una casa, la reducción del precio es el mayor atractivo. Si puedes ahorrar un poco de dinero, muchas personas podrán tolerar algunos problemas en el hogar.
(2) Compra gubernamental: El gobierno invierte en compras a un precio razonable para la construcción de viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler. Obviamente, este método no sólo puede resolver el problema de que el gobierno construya viviendas públicas de alquiler, sino también aprovechar al máximo las casas desocupadas. Por ejemplo, en 2016, Jinan planea comprar 4.500 viviendas a empresas inmobiliarias para la construcción de viviendas públicas de alquiler. En comparación con las viviendas públicas de alquiler relativamente remotas, las viviendas públicas de alquiler construidas mediante la compra de casas vacías serán más atractivas en términos de ubicación.
(3) Las empresas de arrendamiento compran y construyen apartamentos: actualmente, el mercado de alquiler es escaso. Las empresas de arrendamiento pueden comprar casas vacías a precios bajos y construir apartamentos para alquilar. Ya sea para alquiler a corto o largo plazo, los apartamentos resultan atractivos para los trabajadores inmigrantes.
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Países Bajos
La ley permite a las personas vivir en casas vacías que han estado desocupadas durante más de un año, si los propietarios de viviendas desocupadas quieren aparecer repentinamente en sus propias casas, ¿están dispuestos a proporcionar estas casas de forma gratuita bajo la coordinación del gobierno? ¿invitado no invitado? Si se muda, debe demostrar que la casa no ha estado desocupada durante más de 12 meses. Para frenar el creciente número de viviendas desocupadas, Suecia no sólo reforzó los servicios de alquiler, sino que también demolió viviendas desocupadas. Como resultado, los Países Bajos y Suecia se han convertido en los dos países con las tasas de desocupación más bajas de la UE, sin superar el 2%.
Alemania
En Alemania, los propietarios deben reutilizar las habitaciones vacías y, en las ciudades donde la tasa de desocupación supera el 10 %, los gobiernos locales demolerán las casas que no se puedan alquilar. Francia, Italia y el Reino Unido han introducido una serie de medidas punitivas dirigidas a los propietarios de viviendas desocupadas. En algunas ciudades francesas, los propietarios deben pagar una multa del 10% del precio de la vivienda el primer año, el 12,5% el segundo año, el 15% el tercer año, y así sucesivamente. El gobierno danés comenzó a multar a los propietarios hace 50 años si sus casas permanecían vacías durante más de seis semanas.
Estados Unidos de América
En Atlanta, los inquilinos no sólo no tienen que pagar alquiler, sino que también reciben una compensación por alquilar en zonas remotas. En algunas zonas de la ciudad, incluso hay propietarios que pagan a personas para que alquilen sus casas y evitar las sanciones que enfrentan por dejarlas vacías. Además, ciudades como Cleveland y Baltimore en Estados Unidos, al igual que Alemania y Suecia, también han demolido casas vacías.
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