Alquilar es cientos de miles más caro que comprar una casa.
Según un terreno popular, se estima que el alquiler mensual de una casa de 100 metros cuadrados en una gran ciudad es de 8.000 yuanes × 65.438 + 2 meses = 96.000 yuanes al año. No consideramos el aumento anormal del alquiler por el momento y simplemente asumimos que el aumento del alquiler es igual a la tasa de inflación (el promedio en los últimos años es de alrededor del 6%). Luego, después de 30 años, su gasto en alquiler será de aproximadamente 7,58 millones. Algunas personas dicen que cuando empezaste a trabajar compartías casa con otras personas. ¿Cómo puede una persona alquilar una casa por 8.000 yuanes al mes? Hagamos los cálculos con esto. Supongamos que han alquilado juntos durante 10 años y el alquiler mensual es de 3.000 yuanes. Después de eso, te casarás. En circunstancias normales, es necesario alquilar toda la propiedad durante los próximos 20 años.
Los resultados del cálculo son los siguientes: en los primeros 10 años, el alquiler mensual fue de 3.000 yuanes, la tasa de inflación fue del 6%, por un total de 474.500 yuanes, en los siguientes 20 años, el alquiler mensual fue de 8.000 yuanes; , aumentando a 8.000 * 1,06 10≈14.000, moneda La tasa de expansión es del 6%, lo que representa 618.000. Según este cálculo de clasificación, el costo total de alquiler durante 30 años es 47,45+618 = 6654500. ...
Comprar una casa es “difícil al principio”. Supongamos que la casa objetivo tiene 100 metros cuadrados y cada metro cuadrado cuesta 40.000 yuanes (estimado en función de los precios de la vivienda en las grandes ciudades), por lo que el precio total es de 4 millones de yuanes. Calculado en base a un pago inicial del 30%, el pago inicial requiere 6,5438+0,2 millones, que es la parte más dolorosa. Tener tanto sexo a la vez realmente no es asequible. El resto se puede pedir prestado, * * * 2,8 millones de yuanes, de los cuales 18.000 yuanes son un préstamo del fondo de previsión y 18.000 yuanes son un préstamo comercial. El principal y los intereses se pagarán en cuotas iguales a lo largo de 30 años, con pagos mensuales de aproximadamente 13.000. yuanes (el tipo de interés actual de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25% y los préstamos comerciales son de 18.000 yuanes). Después de 30 años, el reembolso total será de aproximadamente 5 millones de yuanes. Calculando esto, debes pagar 12500 = 6,2 millones por esta casa de 100 metros cuadrados.
Desde una perspectiva total, no importa qué método elijas para alquilar una casa, el costo de comprar una casa es menor que alquilarla. Al ver esto, algunos amigos dirán que en un período de 30 años, la diferencia entre comprar una casa y alquilarla será de cientos de miles. ¿Por qué no alquilar una casa y hacer la vida más fácil? ¡Pero no lo olvides! ¡Su casa se mantendrá y aumentará de valor! ¡Pero la casa que alquiles sólo será más cara! ¿Cuál tiene menos pérdidas? ¿Lo entiendes ahora?
¡Pero en este mundo hay cinco tipos de personas que están muy tristes! ¡Gente que ni siquiera quiere prestarle dinero! ¡Entre ellos, el pueblo de Fujian es el más afectado! ¡Ni siquiera estoy calificado para ser esclavo doméstico!
1. Los bancos han sido seriamente engañados por el pueblo de Fujian.
De hecho, cuando se trata de esto, mucha gente pensará que se trata de discriminación regional, pero tenemos que admitir que en el negocio hipotecario, la gente de Fujian no agrada a los bancos. Algunos bancos incluso lo lograron. Está claro que no aceptarán solicitudes de la gente de Fujian. ¡El negocio hipotecario ha “perjudicado” a muchas personas que planean comprar una casa! Se entiende que el pueblo de Fujian es discriminado porque hace unos años, algunos habitantes de Fujian dedicados al negocio del comercio de acero en Shanghai defraudaron al Banco de Shanghai con enormes préstamos y luego no pudieron pagarlos, lo que resultó en una gran cantidad de deudas incobrables y grandes pérdidas. para el banco. Desde entonces, algunos bancos han prohibido los préstamos a los fujianeses. Esto es realmente "un excremento de ratón arruinando una olla de sopa".
2. Personas que ejercen ocupaciones de alto riesgo
Cuando los bancos aprueban préstamos hipotecarios, se centrarán en la industria a la que se dedica el prestatario. Generalmente, las personas en industrias como docentes, médicos y finanzas recibirán puntuaciones más altas, mientras que las personas en industrias de alto riesgo, como trabajos en alturas, productos químicos peligrosos, fuegos artificiales y petardos, a menudo tienen dificultades para obtener préstamos.
Esto se debe a que, considerando que estas personas están en peligro en cualquier momento y no pueden garantizar el pago del préstamo a tiempo, los bancos optarán por negarse a prestarles a dichas personas para evitar riesgos. ¿Busca una casa estable en una gran ciudad después de un trabajo de alto riesgo? ¡Es un poco difícil!
3. El prestamista es demasiado mayor.
A la hora de solicitar una hipoteca nos encontraremos con que los bancos suelen estipular que la edad de los solicitantes sea de 18 a 65 años, siendo el grupo más popular el de 25 a 40 años, seguido del de 18 a 25 años. mayores y entre 40 y 50 años. Si tiene entre 50 y 65 años, su solicitud de préstamo para vivienda generalmente no será aprobada.
Debido a que cuanto mayor es el prestatario, mayores son las posibilidades de sufrir problemas de salud, lo que afectará a la devolución del préstamo, por lo que el riesgo asumido por el banco es mayor.
4. Personas con malas condiciones económicas
Finalmente, hay otro tipo de personas que tengo que mencionar, y son las personas con malas condiciones económicas. Como se trata de un préstamo, el banco definitivamente considerará su salario. Si su salario mensual es muy bajo y pagar el préstamo es un problema, ¿cómo puede el banco otorgarle un préstamo?
Generalmente, a la hora de solicitar una hipoteca, los bancos exigirán un comprobante de ingresos. Generalmente, la relación entre ingresos y pagos de hipoteca se puede expresar mediante la siguiente fórmula: Ingreso mensual = Pago mensual de hipoteca X2. Si el prestatario está liquidando otros préstamos, esto también debe incluirse. La fórmula es la siguiente: Ingresos mensuales = (pago mensual de otros préstamos + pago mensual de la hipoteca actual) X2. Si los ingresos del comprador de la vivienda no cumplen con los requisitos anteriores, el banco básicamente la rechazará apropiadamente.
5. Personas con mala información crediticia
Como todos sabemos, el crédito personal es uno de los criterios importantes que los bancos consideran cuando los prestatarios solicitan préstamos. Los bancos pueden negar fácilmente préstamos a los prestatarios con mal crédito.
Incluyendo principalmente tarjetas de crédito vencidas, préstamos vencidos, garantías ajenas, préstamos vencidos de otras partes, etc., que provocarán manchas crediticias en el solicitante, incluso si se consulta con varios bancos.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de septiembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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