El propietario está vendiendo la tienda antes de que expire el contrato de arrendamiento.

Lo que hizo el anfitrión no es razonable. Debido a que primero hay un contrato de arrendamiento y luego hay una venta, la venta de la casa no viola el contrato de arrendamiento. Incluso si el propietario vende la casa, el contrato de arrendamiento sigue siendo válido. ¿El propietario original avisó con antelación al vender la casa? No notificar con antelación es ilegal y viola el derecho de tanteo. Si desea comprar esta tienda, puede demandar al propietario para rescindir el contrato de compraventa. Está bien si no quiere comprarlo, pero tiene derecho a seguir operando y el nuevo propietario no tiene derecho a pedirle que se mude.

Análisis legal

Aunque el propietario violó el derecho de tanteo del inquilino, la solicitud previa del propietario al tribunal para comprar y vender la tienda no fue válida. (1) Si el contrato no ha expirado y la casa arrendada es propiedad de un tercero, el contrato de arrendamiento puede continuar sobre la base de este contrato. Este es el principio de derecho civil de que las ventas no violan los contratos de arrendamiento. (2) El contrato ha expirado y se han cumplido los derechos y obligaciones de ambas partes. El arrendador no asume ninguna responsabilidad legal y no puede renovar el contrato. Si la casa pertenece a un tercero, solo necesitas negociar con el tercero para alquilar la casa y seguir usándola. (3) El contrato de alquiler de la casa se rescindirá automáticamente al vencimiento. Si se va a renovar el contrato, ambas partes deben renegociar. Si la negociación fracasa, el arrendatario deberá mudarse, limpiar la casa y devolverla al arrendador. El arrendador tiene derecho a decidir si renueva el contrato. El inquilino sólo puede negociar con el inquilino para renovar el contrato de arrendamiento y no tiene derecho a obligar al propietario a renovar el contrato de arrendamiento. La renovación del contrato de arrendamiento debe ser con el propietario, lo que significa renovar el contrato con el propietario antes de la transferencia de propiedad. De esta manera no hay riesgo, porque incluso si la propiedad cambia más tarde, el contrato de arrendamiento aún puede continuar.

Base jurídica

Artículo 533 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Una vez establecido el contrato, si las condiciones básicas del contrato sufren cambios significativos, será el momento en que las partes celebren el contrato. Lo imprevisible no es riesgo empresarial. Si continuar ejecutando el contrato es obviamente injusto para una de las partes, la parte perjudicada puede renegociar con la otra parte; si la negociación fracasa dentro de un período razonable, las partes pueden solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que modifique o rescinda el contrato. El tribunal popular o la institución de arbitraje modificará o rescindirá el contrato en función de las circunstancias reales del caso y de conformidad con el principio de equidad.