¿Cuál es la tasa del impuesto al valor agregado sobre las tarifas de alquiler?

El tipo del IVA sobre las tarifas de arrendamiento de servicios de arrendamiento de bienes muebles corporales es del 13%, y para los servicios de arrendamiento de bienes inmuebles es del 9%. Las viviendas de alquiler individuales están sujetas a un tipo impositivo del 5% menos el 1,5%.

El tipo del IVA para los alquileres en la industria del leasing para los contribuyentes en general:

1. El tipo del IVA para la prestación de servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles (incluidos los arrendamientos operativos y el arrendamiento financiero) es del 13%. El vendedor o comprador está en China;

2. La tasa del impuesto al valor agregado para los servicios de arrendamiento de bienes raíces es del 9% y los bienes inmuebles arrendados están en China;

3. Unidades nacionales o particulares prestan servicios de alquiler de viajes. Si un vehículo se alquila para servicios de transporte internacional y servicios de transporte a Hong Kong, Macao y Taiwán, el arrendador estará sujeto a una tasa de IVA de tipo cero según sea necesario.

4. Servicios de arrendamiento y arrendamiento con tripulación a unidades domésticas o individuos. Si el arrendatario proporciona servicios de transporte internacional y servicios de transporte a Hong Kong, Macao y Taiwán a otras unidades o individuos mediante arrendamiento de transporte, se aplicará la tasa cero del impuesto al valor agregado. Cuando entidades o individuos nacionales proporcionen servicios de arrendamiento a plazo fijo y arrendamiento con tripulación a entidades o individuos extranjeros, el arrendador estará sujeto a una tasa de IVA de tasa cero.

La tasa impositiva del impuesto sobre el alquiler de viviendas:

1. La tasa del impuesto comercial es el 5% del ingreso total por alquiler y el punto de partida es 20.000 yuanes;

2. La tasa del impuesto de construcción y mantenimiento urbano es del 7% del impuesto comercial real pagado, pero esto varía según la región. Si el contribuyente está ubicado en el área urbana, la tasa del impuesto es del 7%. Si la ubicación del contribuyente está en un condado o en una ciudad organizada, la tasa impositiva es del 5%. Si el contribuyente no se encuentra en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es del 1%;

3. El recargo por la tarifa de educación es el 3% del impuesto comercial real pagado;

4. El impuesto sobre bienes inmuebles es de 65.438 + total 02% de los ingresos por alquiler. El impuesto de timbre es del 0,1% del monto total del contrato de arrendamiento, pero si es inferior a 1 yuan, se sellará a 1 yuan. El impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula en función del área de la vivienda de alquiler multiplicada por el monto del impuesto unitario aplicable, y el recargo por educación local se aplica al 2% del impuesto comercial real.

5. El IRPF es 65.438 + 00 % de la renta imponible. Si cada ingreso mensual no excede los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes), divida cada ingreso mensual por el ingreso imponible y deduzca los impuestos pagados en el proceso de alquiler de la casa, el alquiler pagado al arrendador y el alquiler a cargo de el contribuyente. Los costos reales de reparación y las donaciones deducibles se deducen de estos 800 yuanes. Si los ingresos mensuales superan los 4.000 yuanes cada vez, los 800 yuanes deducidos de los ingresos imponibles se cambiarán al 20% de los ingresos.

En resumen, el tipo de IVA para los honorarios de arrendamiento de servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles es del 13%, y el tipo de IVA para los servicios de arrendamiento de bienes inmuebles es del 9%. Las viviendas de alquiler individuales están sujetas a un tipo impositivo del 5% menos el 1,5%.

Base jurídica:

Artículo 3 de las “Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Prestan Servicios de Operación y Arrendamiento Inmobiliario”

Los contribuyentes generales deberán alquilar bienes inmuebles de acuerdo con Las siguientes disposiciones están obligadas a pagar el impuesto al valor agregado:

(1) Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado para arrendar bienes inmuebles adquiridos antes 30 de abril de 2065438+2006, y el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5%.

Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no se encuentran en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad fiscal nacional competente donde se encuentre el inmueble de acuerdo a los métodos de tributación anteriores, y declarar el impuesto a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.

Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.

(2) Si un contribuyente general arrienda bienes inmuebles adquiridos después del 1 de mayo de 2016, se aplicará el método de cálculo del impuesto general.

Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no están en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar por adelantado el impuesto a una tasa impositiva del 3% a la autoridad fiscal nacional competente. donde esté ubicado el inmueble, y declarar el impuesto a la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución.

Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.