¿Cuáles son los procedimientos para alquilar terrenos colectivos rurales para montar una fábrica?
Primero, seleccionar tierras agrícolas que se ajusten al plan.
La adquisición de terreno por parte de la unidad usuaria de suelo debe cumplir con el plan general de uso de suelo, el plan general de construcción urbana y el plan anual de uso de suelo. Después de que el usuario de la tierra seleccione inicialmente el terreno para la construcción, debe consultar a la Oficina de Tierras y Recursos si hay terreno disponible para su uso.
En segundo lugar, prepare un informe de viabilidad del proyecto.
Después de confirmar que las tierras agrícolas se pueden utilizar para la construcción, se debe preparar un informe de proyecto de construcción factible y enviar una solicitud de uso de la tierra a los departamentos pertinentes. Después de la revisión por parte de los departamentos pertinentes, si el terreno es adecuado para la requisición, el usuario del terreno deberá pagar la tarifa de selección del sitio de acuerdo con las regulaciones, y el departamento de construcción emitirá una opinión sobre la selección del sitio del proyecto de construcción.
En tercer lugar, presente una solicitud de terreno previa al juicio.
Después de que se apruebe la conversión de tierras agrícolas o la expropiación de tierras de acuerdo con la ley, el usuario de la tierra deberá presentar una solicitud de examen previo del uso de la tierra a la Oficina de Tierras y Recursos al mismo nivel dentro de dos años. con una opinión de selección del sitio, y la Oficina de Tierras y Recursos emitirá un informe de examen previo sobre el uso de la tierra para el proyecto de construcción.
En cuarto lugar, siga los procedimientos de aprobación del proyecto.
El usuario del terreno deberá gestionar los procedimientos de establecimiento, planificación y permiso de protección ambiental del proyecto basándose en el informe de examen previo del terreno del proyecto de construcción y pagar diversas tarifas de aprobación.
Verbo (abreviatura; del verbo) presenta una solicitud formal de uso de suelo.
El usuario del terreno presentará una vez más la solicitud formal del terreno del proyecto a la Oficina de Tierras y Recursos, que lleva a cabo la revisión preliminar, con el documento de aprobación anterior.
6. Realizar los trámites de aprobación y aprobar el uso del suelo.
Con base en el plan general de uso de la tierra, el plan general de construcción urbana y el plan anual de uso de la tierra, la Oficina de Tierras y Recursos formula planes para la conversión de tierras agrícolas, tierras cultivadas suplementarias, adquisición de tierras y suministro de tierras por categoría. que son aprobados por los gobiernos populares en todos los niveles.
7. Adquisición de terrenos.
La Oficina de Tierras y Recursos es específicamente responsable de expropiar a los propietarios y usuarios de tierras agrícolas, firmar acuerdos de compensación y reasentamiento y manejar los procedimientos de adquisición de tierras. La compensación por la adquisición de tierras incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento, compensación por cultivos jóvenes y compensación por adquisiciones de tierras. La compensación anterior será pagada en su totalidad por el usuario de la tierra dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de aprobación del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras. Si la unidad usuaria de la tierra no paga el monto total a tiempo, el gobierno se negará a emitir una carta de aprobación de la tierra para la construcción, y las organizaciones económicas colectivas rurales y los agricultores tienen derecho a negarle a la unidad de construcción que comience a usar la tierra.
8. Recibir los documentos de aprobación del uso del suelo.
De acuerdo con el plan de suministro de tierras aprobado, la Oficina de Tierras y Recursos emitirá un documento de aprobación y una "Carta de aprobación de tierras para la construcción" al usuario de la tierra después de que se complete la compensación por la adquisición de tierras y el subsidio de reasentamiento.
9. Pagar la tasa de transferencia y obtener los derechos de uso del suelo.
Después de que la tierra es expropiada, la tierra se convierte en tierra de propiedad estatal y la Oficina de Tierras y Recursos firma un contrato de uso pago de tierra de propiedad estatal con el usuario de la tierra para proporcionar la tierra. El usuario de la tierra deberá pagar la tarifa de transferencia según lo acordado.
10. Tramitar los trámites de aprobación de proyectos de construcción.
Solo después de firmar el contrato y pagar las tarifas estipuladas en el contrato, el usuario de la tierra realmente puede obtener los derechos de uso de la tierra, y luego el usuario de la tierra puede pasar por los procedimientos de aprobación pertinentes para el proyecto de construcción y comenzar. construcción.
Datos ampliados:
Según el artículo 63 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no podrán ser transferidos, transferidos o arrendados. para uso no agrícola Construcción; excepto para empresas que cumplen con el plan general de uso de la tierra y obtienen terrenos para construcción de acuerdo con la ley, excepto cuando los derechos de uso de la tierra se transfieren de acuerdo con la ley debido a quiebras, fusiones, etc. Para convertir tierras agrícolas en tierras de construcción, las tierras rurales deben convertirse en tierras de construcción a través del proceso de adquisición de tierras del gobierno antes de que puedan usarse con fines comerciales. Se requiere la aprobación del departamento de tierras y recursos a nivel de condado, y la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción requiere procedimientos gubernamentales de adquisición de tierras antes de que puedan usarse con fines comerciales.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Ley de gestión de tierras