¿Se puede devolver el depósito de alquiler si no se renueva el contrato de alquiler?

Si el inquilino no ha violado las disposiciones pertinentes del contrato de arrendamiento y ha pagado todos los alquileres y otras tarifas requeridas por el contrato, el inquilino tiene derecho a solicitar la devolución del depósito.

1. La situación cuando el contrato de alquiler vence y no se renueva.

Cuando el contrato de alquiler vence y ambas partes no renuevan un nuevo contrato, los términos del contrato original generalmente no se cumplen. ya no tendrán efectos jurídicos. Sin embargo, si existe una relación de arrendamiento tácita entre el inquilino y el propietario, por la cual el inquilino continúa utilizando las instalaciones y el propietario no se opone, entonces ciertas cláusulas del contrato original, como las cláusulas de depósito, aún pueden aplicarse.

2. Condiciones para la devolución de la fianza

En la mayoría de los casos, el objetivo principal de la fianza es garantizar que el inquilino no dañará la vivienda ni incumplirá el pago del alquiler durante el periodo de arrendamiento. Por lo tanto, si el inquilino no viola el contrato durante el período de arrendamiento y ha restaurado la propiedad a su estado original o ha realizado las reparaciones según lo acordado en el contrato al salir del contrato de arrendamiento, el inquilino tiene derecho a solicitar al arrendador la devolución del depósito.

Sin embargo, si el inquilino daña la propiedad durante el arrendamiento o incumple el pago del alquiler, el arrendador tiene derecho a deducir de la fianza las cuotas correspondientes. En este caso, el propietario debe proporcionar al inquilino una lista detallada de los gastos y la base para las deducciones.

3. Cómo solicitar la devolución de la fianza

Si el inquilino cumple las condiciones para la devolución de la fianza, puede presentar una solicitud por escrito al arrendador para solicitarla. una devolución del depósito. En la solicitud, el inquilino deberá aportar pruebas pertinentes durante el período de arrendamiento, como registros de pago de alquiler, órdenes de entrega de vivienda, etc., para demostrar que no ha incumplido el contrato durante el período de arrendamiento. Si el arrendador se niega a devolver la fianza o no puede llegar a un acuerdo, el inquilino puede salvaguardar sus derechos por la vía legal.

En resumen:

La posibilidad de reembolsar el depósito de alquiler si el contrato de alquiler no se renueva depende de las circunstancias específicas y de las leyes y regulaciones locales. Si el inquilino no ha incumplido el contrato durante el arrendamiento y ha restaurado la propiedad a su estado original, el inquilino tiene derecho a solicitar al arrendador la devolución de la fianza. Si el arrendador se niega a devolver la propiedad o las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el inquilino puede resolver la disputa por la vía legal.

Base jurídica:

“República Popular China y Código Civil”

El artículo 703 dispone:

Arrendamiento El contrato es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.

Artículo 715 de la “República Popular China y Código Civil”

Artículo 715:

El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, transferir el inmueble arrendado para subarrendar el inmueble a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;