¿Puedo construir en un terreno arrendado?
¿Puedo construir en un terreno arrendado?
Los terrenos arrendados se pueden utilizar para construir casas, pero los procedimientos de construcción deben completarse de acuerdo con la ley.
El arrendamiento de tierras es la separación de la propiedad del propietario de un determinado terreno y el derecho del usuario de la tierra a utilizarla dentro de un período de tiempo determinado. El usuario de la tierra paga alquiler al propietario de la tierra durante ese período. de uso de la tierra. , actividades económicas que devuelven la tierra después de su vencimiento.
Leyes y reglamentos pertinentes:
Entre los reglamentos de gestión de tierras, las "Disposiciones provisionales sobre la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados en la reforma de las empresas estatales" emitidas en febrero de 1988 (anteriormente Orden No. 8 de la Administración Nacional de Tierras) propuso y aclaró por primera vez el concepto de arrendamiento de tierras de propiedad estatal y lo estipuló como la forma en que el Estado puede disponer de los activos de tierras.
1998 65438+El "Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras" del 24 de febrero de 1998 ha definido claramente el arrendamiento de tierras de propiedad estatal como un método de uso remunerado de tierras de propiedad estatal.
El artículo 1 de las "Opiniones sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal" emitidas por el Ministerio de Tierras y Recursos el 27 de julio estipula: "El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al arrendamiento estatal de tierras de propiedad estatal a Los usuarios y los usuarios de la tierra y El departamento administrativo de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior firma un contrato de arrendamiento de tierras por un período determinado y paga el alquiler. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal es una forma de uso remunerado del estado. "El artículo 6 de los "Dictamenes" estipula: "Al arrendar terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno arrendado". El objeto del arrendamiento de derechos de uso del terreno es. complejo, es decir, incluye no sólo los derechos de uso del suelo, sino también las edificaciones y otros anexos al terreno. Cuando se alquilan los edificios y otros anexos del terreno, los derechos de uso del terreno dentro del alcance también se alquilan. Cuando los derechos de uso del terreno se alquilan al mismo tiempo, los edificios y otros anexos del terreno también se alquilan. El arrendamiento de tierras generalmente se combina con el arrendamiento de viviendas, y el arrendamiento puro de sitios es relativamente raro en todo el mercado de arrendamiento de derechos de uso de la tierra.
Porque en el contrato de arrendamiento de derecho de uso del suelo, la propiedad de los derechos de uso del suelo y de las edificaciones sobre rasante y demás anexos no se transfiere. El arrendatario adquiere el terreno, las edificaciones sobre rasante y demás anexos para. un determinado período de tiempo a cambio del pago del alquiler. El derecho de uso suele ser de corto plazo, la inversión es relativamente pequeña y es conveniente y flexible. El arrendador recupera la inversión a través del alquiler pagado por el arrendatario, por lo que el uso del suelo. El arrendamiento de derechos es muy común y tiene varias formas específicas. Como alquiler de mostradores comerciales, alquiler de diversas tiendas y alquiler de casas, etc. , todos incluyen el arrendamiento de derechos de uso del suelo.
Diferencias en los métodos
En los conceptos de arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de derechos de uso de la tierra, se utilizan palabras como arrendamiento y alquiler, lo que es fácil de confundir a la gente. En esencia, existen las siguientes diferencias principales entre el arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal:
En primer lugar, el mercado de tierras es diferente. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado primario de tierras; el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado de tierras secundario o terciario.
En segundo lugar, los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes. Los sujetos del arrendamiento de tierras de propiedad estatal son los propietarios y usuarios de la tierra.
Los sujetos del arrendamiento de terrenos y sus relaciones
El arrendamiento de derechos de uso de suelo de propiedad estatal se realiza entre usuarios del suelo, y su sujeto, el arrendador, es asignado, cedido ( o transferido) El cesionario que obtiene el derecho de uso del suelo; el arrendatario es la persona que obtiene todo o parte del derecho de uso del terreno, edificios y demás anexos del terreno por un período de tiempo determinado, y paga alquiler al arrendador. de forma regular.
En tercer lugar, los usuarios de la tierra tienen diferentes derechos e intereses. El artículo 6 de los "Dictamenes" estipula: "Al arrendar terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno arrendado. Después de pagar el alquiler del terreno y completar el desarrollo y la construcción, el arrendatario puede transferir el derecho a utilizar el terreno arrendado con el consentimiento del departamento de administración de tierras o de conformidad con el contrato de arrendamiento, cesión o hipoteca. El subarrendamiento, cesión o hipoteca de los derechos de uso de suelo arrendado deberá registrarse de conformidad con la ley... "Subarrendamiento de uso de suelo arrendado". derechos. Si el arrendatario subarrenda o subarrenda el terreno arrendado a un tercero, el derecho de uso del terreno arrendado aún lo posee el arrendatario original. El arrendatario del terreno establece una relación de arrendamiento adicional con el tercero, y el tercero obtiene otros derechos. la tierra.
Transmisión de derechos de uso de suelo arrendados. Si el arrendatario transfiere el contrato de arrendamiento del terreno, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento se transferirán al tercero, y el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido después del cambio de nombre.
Hipoteca sobre derechos de uso de suelo arrendados. Se desprende de lo dispuesto en el artículo 6 de los "Dictamenes":
En primer lugar, se pueden hipotecar los derechos de uso de suelo que se arriendan solos, es decir, los derechos de uso de edificaciones no elevadas o Las estructuras en el terreno arrendado pueden ser hipotecadas.
En segundo lugar, si los edificios y estructuras, como las casas en el terreno, están hipotecados de acuerdo con la ley, los derechos de uso del terreno arrendados pueden hipotecarse en consecuencia. El contrato de arrendamiento del terreno se transmite cuando se realizan los derechos hipotecarios.
Asignar derechos de uso del suelo para arrendamiento. El artículo 44 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado" (en adelante, el "Reglamento") estipula: "Salvo las circunstancias especificadas en este Reglamento, los derechos de uso de suelo asignados no serán transferidos, arrendados o hipotecados.
"El artículo 45 estipula: "Los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros accesorios del terreno podrán transferirse, arrendarse, hipotecarse y transferirse con la aprobación del departamento de administración de tierras y del departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado si el Se cumplen las siguientes condiciones:
1. Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas y personas físicas;
2. Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal;
3. Edificios con objetos de propiedad legal y otros anexos.
Lo anterior es mi respuesta a "¿Se pueden utilizar terrenos arrendados para construir casas en ellos?".