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¿Dónde está la sucursal de Qingdao del Laigang Group Qingdao Kempinski Hotel?
El hotel Qingdao Laigang Kempinski está justo al sur de nuestro edificio de oficinas. Sólo tenía un estante, pero llevaba allí tres o cuatro meses. Déjame mostrarte la foto. Hay muchos pilares, pero están bloqueados por el edificio de enfrente. /new/tianyacity/Content.asp? idWriter = 0 & ampKey = 0 & ampidItem = 304 & ampI artículo = 14183 & amp; page_num=1
Dijo en línea.
上篇: El primer grupo de "viejos y jóvenes" ya tiene más de 70 años. ¿A quién pertenece la casa después de que expiren los derechos de propiedad? Casos existentes en ShanghaiResumen: En las últimas dos décadas, con el rápido aumento de los precios de la vivienda, "es difícil comprar una casa" se ha convertido gradualmente en un hecho universalmente reconocido. Según datos del sitio web nacional de precios de la vivienda, el precio medio de la vivienda en las 50 ciudades más grandes del país ha alcanzado los 19.000 por metro cuadrado, lo que significa que el precio total de compra de una casa normal se acerca a los 2 millones, y el pago inicial de sólo el 30% asciende a 600.000. Debido a esto, el industrial Cao dijo sin rodeos que los jóvenes están bajo una gran presión para sobrevivir y que vaciar las billeteras de sus mayores puede no ser suficiente para el pago inicial de la propiedad inmobiliaria. Aunque apenas puedan hacer el pago inicial, seguirán trabajando para el banco durante los próximos veinte o treinta años. Hay que decir que las palabras de Cao han entrado en los corazones de innumerables personas. Pero mirando hacia atrás, todavía tenemos que afrontar la realidad de que los precios de la vivienda son ridículamente altos. Una casa es tan valiosa que es natural querer poseerla permanentemente. Sin embargo, en nuestro país la propiedad de la tierra y los derechos de uso están separados. La tierra pertenece al estado y la casa pertenece al propietario. Hay un problema aquí. Después de 70 años, ¿quién será el dueño de la casa? Generalmente, los derechos de propiedad de las casas privadas son de 70 años, pero pocas personas pueden comprar una casa con derechos de propiedad completos de 70 años, porque los derechos de propiedad se calculan desde el momento en que el terreno se transfiere con éxito. El desarrollador no necesariamente establece la propiedad. derechos inmediatamente después de adquirir el terreno. Se necesitan varios años para construir una casa y luego varios años más para venderla. Por tanto, los derechos de propiedad de las viviendas adquiridas por los compradores de vivienda son inferiores a 70 años, y aquellos con más de 60 años son aún más raros. Anteriormente, el Estado estipulaba que los derechos de propiedad de las casas expiraban después de 70 años y que el Estado tenía derecho a recuperar el terreno y utilizarlo para otros fines. Esto hace que muchas personas se sientan ansiosas y sientan que tarde o temprano la casa ya no les pertenecerá. De hecho, esta preocupación es innecesaria, porque el derecho de propiedad de 70 años es sólo un período inicial y la casa no se perderá después de su vencimiento. El Código Civil implementado en 2021 estipula que una vez transcurrido el período de 70 años, se puede renovar automáticamente y se requieren tarifas de renovación. Aunque los derechos de uso de la tierra se pueden renovar automáticamente, todos deben pagar una tarifa determinada, que es la "tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra". Se entiende que antes de que expire el derecho de uso de la tierra, es necesario solicitar la renovación a los departamentos correspondientes. Después de la aprobación de los departamentos pertinentes, el propietario puede volver a firmar el contrato de transferencia de tierra, pagar la tarifa de transferencia de tierra y seguir los procedimientos de renovación del registro. Cabe mencionar que en el pasado, las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra eran cobradas por el Ministerio de Recursos Naturales y serán recaudadas por las autoridades tributarias pertinentes a partir de mayo de 2021. También cabe señalar que es mejor no renovar el uso de la tierra inmediatamente después de su vencimiento, porque según las regulaciones, el Estado tiene derecho a recuperar el derecho de uso de la tierra sin compensación una vez que expire. Por supuesto, para proteger los intereses de la gente, creo que el estado no recuperará la casa fácilmente, pero por razones de seguro, todavía tenemos que pagar activamente la tarifa de transferencia de la tierra para evitar la caducidad de la tierra. derechos de uso. Y ya en 2016, el Ministerio de Tierras y Recursos de mi país propuso un "plan de transición" sobre los derechos de propiedad de la vivienda, indicando claramente que no es necesario solicitar activamente la renovación después de que expiren los derechos de propiedad, y mucho menos pagar varias tarifas. Aunque este plan no es una disposición legislativa, también es una poderosa referencia. Con la respuesta a la pregunta sobre los derechos de propiedad, también podemos imaginar que con una casa de 70 años, la casa se ha convertido en una historia diferente. Puede describirse como "vieja pero pequeña". En las ciudades nacionales, algunas viviendas comerciales se construyeron en la década de 1950, lo que significa que tienen unos 70 años. En esta época, la comodidad de vida se redujo considerablemente y algunas casas quedaron ruinosas y no aptas para la habitación humana. Además, algunos de los diseños de las casas construidas en el pasado, como las zonas públicas o las escaleras de incendios, estaban relativamente atrasados. Debido a las diferencias regionales del país, las opciones de tratamiento también variarán. Hay dos comunidades residenciales en Shanghai que se construyeron muy temprano. Uno es Pengpu New Village, construido en 1958, que ha estado construido durante 63 años a partir de 2021, y el otro es Caoyang New Village, construido en 1951. Caoyang New Village adopta un plan de renovación porque, en general, todavía es habitable. ¿Cómo hizo esto Pengpu Xincun, que tiene casi 70 años? Los departamentos pertinentes del distrito de Jing'an demolieron y reconstruyeron las casas donde se encuentra Pengpu New Village, calificándolo de "demolición original y construcción original". La demolición original y la construcción original se refieren a la renovación de casas nuevas basándose en el área de construcción original en la ubicación original. Los residentes primero se mudan de sus antiguas casas alquilándolas en el exterior, y luego el gobierno derriba las antiguas casas y las reconstruye en el mismo sitio. Luego, una vez construida la casa, los residentes regresan. El principio de la reconstrucción es “demoler y devolver”. Las opciones en estas dos comunidades son diferentes, pero lo mismo es que después de que expiraron los derechos de propiedad, el funcionario recuperó el terreno y lo usó para otros fines. La casa del propietario no se perdió y los derechos de propiedad de la casa se recuperaron con éxito. renovado. Pero es mejor si la casa se puede renovar, porque esto no sólo convertirá la casa en una casa nueva, sino que también cambiará el año de construcción, lo que afecta directamente a la venta de la casa, por ejemplo, el plazo del préstamo y el precio. La diferencia entre la casa nueva y la antigua será mayor. Otros "lugares" no tienen recursos financieros tan fuertes y se estima que les resultará difícil imitar a Shanghai. 下篇: Condiciones de inscripción y número de escuelas en la escuela secundaria Hengshui