¿Para qué sirve alquilar una casa?

¿Cuál es el objetivo de alquilar una casa? El arrendamiento de una casa no es más que vivienda, funcionamiento, almacén, etc. El contrato de uso de la casa arrendada debe cumplirse estrictamente y la casa arrendada no puede utilizarse para fines distintos a los especificados en el contrato.

Los usos de la vivienda se dividen principalmente en residencial, industrial y comercial, almacén, etc. Estos usos están determinados por el uso de los derechos de uso del suelo y no son los usos específicos utilizados por el arrendatario. Por ejemplo, siempre que el propósito del derecho de uso del suelo sea comercial y esté construido de acuerdo con los requisitos de los edificios comerciales, es un edificio comercial, pero el arrendatario puede utilizarlo como centro comercial, restaurante, salón de baile, etc. El uso comercial de una casa no necesariamente es parte del negocio, porque el uso específico depende de muchos factores además de la casa, como restricciones o requisitos especiales sobre ciertas actividades de producción y operación en ciertas áreas por parte de la seguridad pública, salud, protección contra incendios, gestión urbana y otros departamentos.

El arrendador está obligado a garantizar que la casa pueda utilizarse para el fin acordado, que se refiere al tipo de uso, no al uso específico del arrendatario, porque el propietario de la casa sólo puede garantizar que la casa cumple con los requisitos de un determinado tipo de uso, y no se pueden garantizar factores distintos a la casa. Las condiciones distintas al uso de la casa requerida para un propósito específico son específicas del usuario. Si en el contrato se pacta directamente el uso específico de la vivienda, se puede considerar que el arrendador está obligado a garantizar que el arrendatario pueda utilizarla de acuerdo con el uso específico, ocasionando responsabilidades innecesarias e incluso enormes pérdidas al arrendador. En la práctica, los arrendadores sufrirán pérdidas en función de usos específicos.

Según la interpretación del artículo 33 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" por el Consejo de Estado y el Ministerio de Construcción, sólo si se derriban viviendas no residenciales para el intercambio de derechos de propiedad, se requiere reubicación temporal , y se suspende la producción y el negocio, se le dará el tratamiento adecuado. Por lo tanto, existen tres situaciones:

(1) Si la demolición de casas no residenciales resulta en la suspensión de la producción y el negocio debido a la reubicación temporal y la transición del intercambio de derechos de propiedad, la compensación se proporcionará en de acuerdo con las regulaciones durante el período de transición, y los estándares de compensación específicos se pueden determinar con base en la evaluación;

(2) Si la demolición de casas no residenciales causa la suspensión de la producción y el negocio debido a la implementación de compensación monetaria, no se otorgará ninguna otra compensación, porque la compensación monetaria es un acuerdo único;

(3) La demolición de casas residenciales provoca la suspensión de la producción y el negocio, no se otorgará ninguna compensación.

El sujeto de las disputas individuales de alquiler es el individuo. Si una casa se alquila en forma de unidad y al mismo tiempo se produce una disputa de alquiler, no se incluirá en el alcance de las disputas de alquiler individuales. Las disputas individuales sobre alquileres generalmente se resuelven mediante negociación. Si las negociaciones no logran llegar a un acuerdo mutuo, un tercero o una agencia legal relevante puede intervenir para resolver el asunto. Las disputas generalmente surgen porque los asuntos relevantes no se especifican en detalle en el contrato, por lo que los asuntos relevantes deben mencionarse al llegar a un acuerdo.

Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador tiene derecho a resolver el contrato y recuperar la vivienda, debiendo el arrendatario compensar las pérdidas resultantes:

1

2. Traspasar, prestar o reponer la casa arrendada sin autorización;

3.

4. Atrasos acumulados de alquiler por más de seis meses;

5. Los edificios públicos residenciales dejados de funcionar por más de seis meses sin causa justificada; Alquiler de casas de alquiler para actividades ilegales;

7. Daño intencional a la casa de alquiler;

8. Otros elementos que puedan recuperarse según las leyes y reglamentos. Luego de que el arrendador y el arrendatario firman un contrato de arrendamiento, ambas partes tienen derechos y asumen obligaciones de acuerdo con las disposiciones legales y acuerdos contractuales.