¿Qué hacer si se derriba la casa de alquiler?

Aunque el derribo de la vivienda durante el periodo de arrendamiento es un factor irresistible, el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes es jurídicamente vinculante. Para evitar disputas por la demolición de viviendas, el departamento de planificación de la ciudad recomienda que las unidades o las personas que alquilen una casa presten atención a lo siguiente:

1. Se debe firmar un contrato de arrendamiento para el alquiler de la casa;

2. El contrato de arrendamiento debe estipular claramente las soluciones y responsabilidades oportunas para la demolición de la casa;

3.

¿Pueden los inquilinos recibir compensación por demolición?

1. Según el segundo párrafo del artículo 13 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas", si se derriba una casa de alquiler, el demoledor celebrará un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con la persona demolida y el arrendatario, es decir, puede participar Negociar la demolición y obtener una determinada cantidad de indemnización por la demolición.

Si no se firma un acuerdo de compensación de demolición, el acuerdo firmado entre el demoledor y el derribado será nulo. Por lo tanto, usted debe participar activamente en sus negociaciones y salvaguardar sus propios derechos e intereses.

2. Según el artículo 27 del “Reglamento de Gestión de Demolición de Vivienda Urbana”, si se derriba una vivienda arrendada y se extingue la relación de arrendamiento entre el derribado y el arrendatario, o el derribado reasienta al arrendatario. , la persona derribada deberá proporcionarse una compensación a las personas demolidas.

Si el derribado y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el derribado deberá intercambiar los derechos de propiedad del derribado. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original. Entonces, pase lo que pase, sus derechos e intereses legítimos estarán protegidos por la ley.

Reparto de la indemnización por demolición de viviendas de alquiler

Durante el proceso de demolición de viviendas, la situación es relativamente complicada. Para casas con diferentes derechos, la indemnización por demolición también es diferente. El arrendador debe negociar con el arrendatario para resolver las cuestiones de terminación del contrato y colocación. Si no se puede llegar a un acuerdo, la parte demoledora intercambiará los derechos de propiedad de la casa demolida; si se llega a un acuerdo y la parte demoledora liquidará al arrendatario, la parte demoledora compensará a la persona demolida.

Si se opta por una indemnización dineraria, en la indemnización otorgada a las personas derribadas se ha tenido en cuenta el carácter no residencial de la vivienda, por lo que ya no se pagará la pérdida de suspensión del negocio si la vivienda; se reemplaza, la pérdida de la suspensión del negocio pertenece al operador real. Los estándares específicos para determinar las pérdidas por suspensión comercial varían de un lugar a otro, por lo que debe consultar las regulaciones locales.