¿Qué impuestos pagan los particulares al alquilar una casa?
Después de la reforma del impuesto comercial al impuesto al valor agregado, los bienes inmuebles de alquiler personal incluirán el impuesto al valor agregado, el impuesto a la construcción urbana, el recargo por educación, el recargo por educación local, el fondo de conservación del agua, el impuesto sobre bienes raíces y el uso de la tierra. impuestos, derechos de timbre e impuestos sobre la renta de las personas físicas.
(1) El Impuesto sobre el Valor Añadido se divide en dos situaciones:
1 Vivienda en alquiler:
Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 5. ) ×1,5.
2. Alquiler de bienes no habitacionales:
Impuestos a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 5) × 5
Fecha límite 2017 12-31 ventas mensuales Los pequeños contribuyentes del IVA que no excedan los 30.000 yuanes (inclusive) están exentos del IVA.
(2) El impuesto a la construcción urbana (área urbana), el recargo educativo y el recargo educativo local se calculan y pagan de acuerdo con 7, 3 y 2 del impuesto al valor agregado respectivamente.
(3) El pago del fondo de conservación del agua se calcula y paga al 60.000 % de los ingresos del alquiler. Hasta el 31 de diciembre de 2017, aquellos cuyas ventas mensuales no superen los 654,38 millones de yuanes (inclusive) quedarán exentos del fondo de construcción para la conservación del agua.
(4) El impuesto sobre bienes inmuebles se divide en dos situaciones: si un individuo alquila una vivienda no residencial, deberá pagar el 12% de los ingresos del alquiler, si un individuo alquila una residencia, independientemente; de este propósito, el impuesto sobre la propiedad se aplicará a una tasa del 4%.
(5) El impuesto sobre el uso de la tierra se divide en dos situaciones: las personas que alquilan propiedades no residenciales se calculan y pagan de acuerdo con el área de tierra realmente ocupada y el monto del impuesto prescrito (12 yuanes/_ para zonas urbanas primero). -terrenos de clase III, 10 yuanes/_ para terrenos de segunda clase), terrenos de categoría III, 8 yuanes/_, terrenos de categoría IV, 6 yuanes/_; las casas de alquiler individuales, independientemente de su finalidad, están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
(6) El impuesto de timbre se divide en dos situaciones: las personas que alquilan propiedades que no son viviendas pagarán una milésima parte del monto del contrato; las personas que alquilan unidades de vivienda están exentas del impuesto de timbre.
(7) Impuesto sobre la renta personal: si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirán 20 yuanes de gastos según un; proporción fija, siendo el saldo la renta imponible. Los impuestos y recargos por educación pagados por los contribuyentes en el proceso de arrendamiento de bienes raíces se pueden deducir de los ingresos por alquiler de la propiedad presentando certificados de pago (pago) de impuestos. Además, también se permiten deducciones por costos de reparación que puedan proporcionar comprobantes válidos y precisos que demuestren los gastos reales incurridos por el contribuyente en la propiedad arrendada, hasta un límite de 800 yuanes por artículo. Si la deducción no se puede completar en un momento, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción.
Si una persona alquila una vivienda no residencial, la tasa impositiva se calcula y paga en función de la renta imponible multiplicada por 20; cuando una persona alquila una casa, el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa reducida; tasa basada en la renta imponible multiplicada por 10.