Informe de análisis de formularios de la industria de viviendas de alquiler
Acelerar la construcción de viviendas de alquiler asequibles puede, por un lado, resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y de los jóvenes, y por otro, también es un requisito inevitable para mejorar la competitividad urbana y lograr una sostenibilidad; desarrollo.
Los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestran que en 2021, se construirán 942.000 unidades de vivienda de alquiler asequible en 40 ciudades clave con grandes afluencias de población, lo que se espera resuelva las dificultades de vivienda de casi 3 millones de nuevos ciudadanos y jóvenes. Inicialmente se ha formado una buena tendencia hacia el desarrollo multidisciplinario de viviendas de alquiler asequibles.
Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado que continuará aumentando vigorosamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles en 2022. Según las estadísticas actuales, se recaudarán 2,4 millones de unidades en todo el país.
Según esta situación, la construcción de viviendas de alquiler asequible este año tendrá un mayor crecimiento que el año pasado, y su tasa de crecimiento superará las 1,5 veces.
Aumentar el apoyo financiero.
Frente a la construcción de viviendas asequibles a tan gran escala, cómo recaudar fondos también es el foco de la industria.
Con este fin, el 25 de febrero, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente las "Opiniones orientativas sobre instituciones bancarias y de seguros que apoyan el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles". exigir que diversas instituciones bancarias y de seguros aprovechen al máximo sus ventajas institucionales para aprovechar las características de la demanda de financiación de viviendas de alquiler asequibles y ofrecer productos y servicios financieros específicos.
Las "Opiniones Orientadoras" proponen que el Banco de Desarrollo de China, los bancos comerciales, las instituciones de seguros y las compañías fiduciarias aprovechen al máximo sus ventajas y combinen sus propias características comerciales para aumentar el apoyo financiero a las viviendas de alquiler asequibles. Comprender las características de la demanda de financiación de viviendas de alquiler asequibles. Las instituciones bancarias y de seguros brindan apoyo financiero que satisface las necesidades en función de las características de las viviendas de alquiler asequibles, propias y no propias. Explore métodos de seguridad que cumplan con las características de viviendas de alquiler asequibles.
De hecho, en las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" emitidas por la Oficina General del Consejo de Estado en junio de 2021, se propuso claramente apoyar a las instituciones financieras bancarias en viviendas asequibles y autosostenibles. alquiler de viviendas de manera orientada al mercado; al mismo tiempo, apoya a las instituciones financieras bancarias para que emitan bonos financieros y apoya a las empresas para que emitan bonos corporativos, bonos corporativos e instrumentos de financiación de deuda de empresas no financieras; y otros bonos de crédito corporativo para recaudar fondos para el lanzamiento, construcción y operación de préstamos para viviendas de alquiler asequibles.
Además del apoyo de las entidades financieras, en los últimos años, los fondos fiscales y los fondos de inversión también han sido una de las fuentes de financiación para la construcción de viviendas de alquiler asequibles.
El 20 de mayo de 2021, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió las “Medidas Provisionales para la Gestión Especial de la Inversión Presupuestaria Central en Vivienda de Alquiler Asequible”. Esto también significa que el presupuesto central ha invertido en nuevos proyectos de viviendas asequibles. El 2 de julio del mismo año, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el "Aviso sobre la mejora adicional del trabajo piloto de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en el sector de infraestructura", que por primera vez incluía viviendas de alquiler asequibles en municipios y grandes ciudades con una afluencia neta de población) están incluidas en la lista piloto.
El aumento de las fuentes de financiación para viviendas asequibles a través de diversos canales muestra que los funcionarios de alto nivel tienen buenas intenciones de resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
Promover medidas de apoyo pertinentes para que se implementen lo antes posible.
Además, a nivel local, muchos lugares en todo el país consideran el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles como una tarea importante en la construcción de viviendas locales. En el "Decimocuarto Plan Quinquenal" y otros documentos emitidos por varios lugares, se establece claramente que se debe incrementar la construcción de viviendas de alquiler asequibles.
Las "Opiniones Orientadoras" emitidas esta vez también establecen claramente requisitos para varias localidades.
En primer lugar, implementar medidas de apoyo para promover viviendas de alquiler asequibles lo antes posible. Todas las localidades deben emitir medidas específicas para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles lo antes posible y aclarar las condiciones de solicitud, los procedimientos y los requisitos de trabajo para la construcción de viviendas de alquiler asequibles en la región.
El segundo es fortalecer la supervisión y gestión de proyectos de viviendas de alquiler asequible. Todas las localidades deben acelerar el establecimiento y mejora de plataformas de servicios de gestión de alquiler de viviendas y fortalecer la supervisión de todo el proceso de construcción, arrendamiento, operación y gestión de viviendas de alquiler asequibles. Tomar medidas estrictas contra el comportamiento de defraudar a bancos e instituciones de seguros mediante políticas preferenciales en nombre de viviendas de alquiler asequibles.
En tercer lugar, haga un buen trabajo en la gestión del acceso al proyecto. Todas las localidades deben aclarar el sistema de confirmación para proyectos de viviendas de alquiler asequibles, compartir rápidamente la información sobre proyectos locales de viviendas de alquiler asequibles con instituciones bancarias y de seguros, y publicar periódicamente la lista de empresas de alquiler de viviendas calificadas e información comercial a las instituciones bancarias y de seguros para llevar a cabo Negocios para instituciones bancarias y de seguros.
La persona a cargo de los departamentos pertinentes de la Comisión Reguladora Bancaria de China afirmó que se tomarán una variedad de medidas para guiar a las industrias bancaria y de seguros para fortalecer aún más el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles de acuerdo con la principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad empresarial. Apoyar a las instituciones financieras bancarias en la emisión de bonos financieros y ampliar las fuentes de financiación para apoyar viviendas de alquiler asequibles. Al mismo tiempo, se aclara que los préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequible no se incluyen en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios. Fortalecer el control de riesgos y prevenir los riesgos financieros relacionados.
En este sentido, la Asociación de Investigación de Vivienda de China cree que las viviendas de alquiler actualmente asequibles desempeñan un papel importante en el sistema de seguridad de la vivienda y son una forma importante de resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades. Las viviendas de alquiler asequibles pueden convertirse en un nuevo punto destacado del mercado inmobiliario en 2022, y las empresas inmobiliarias pueden aprovechar activamente esas oportunidades crediticias a través de su propia planificación estratégica.
¿Cómo pueden las empresas inmobiliarias conseguir transporte?
Con el apoyo de las políticas y la demanda del mercado, las viviendas de alquiler asequibles también han brindado nuevas oportunidades para el desarrollo de empresas inmobiliarias.
Según evaluaciones anteriores de CITIC Securities, el número de nuevas unidades de vivienda de alquiler asequible en todo el país durante el período del "14º Plan Quinquenal" es de entre 8 y 9 millones de unidades, y el área de nueva construcción correspondiente es entre 400 millones y 450 millones de metros cuadrados, la inversión en desarrollo correspondiente es de 654,38+0,7-654,38+0,9 billones de yuanes. Se espera que la inversión supere los 400.000 millones de yuanes en 2022, lo que impulsará la inversión inmobiliaria en 3 puntos porcentuales.
Como principal organismo del mercado inmobiliario, si las empresas inmobiliarias pueden participar en función de sus propias ventajas, se abrirá una nueva situación para el desarrollo empresarial.
Un informe publicado anteriormente por el Centro de Investigación Kerui señaló dos caminos para que las empresas inmobiliarias ingresen al campo de la vivienda asequible: primero, a través del "realquiler", la "gestión" y otras formas, integrando los proyectos existentes con vivienda asequible El segundo es conectarse con empresas de plataformas locales y exportar servicios de activos ligeros.
Según las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" publicadas anteriormente, las principales vías de oferta de viviendas de alquiler asequibles en mi país incluyen terrenos no residenciales y construcción de viviendas. Existen diversas concentraciones y descentralizaciones. en el mercado los apartamentos de alquiler están incluidos en el sistema de vivienda de alquiler asequible.
El Centro de Investigación Ke Rui cree que para las empresas inmobiliarias, el mercado de valores no residencial y los apartamentos de alquiler a largo plazo se encuentran en el período exploratorio, y las operaciones y la rentabilidad generales enfrentan dificultades. Al mismo tiempo, estos proyectos también delinean parte de los fondos de la empresa y afectan la eficiencia del uso de los fondos. A través del "realquiler" y la "cobro y gestión", se conecta con viviendas de alquiler asequibles y la transformación de algunos proyectos ineficientes favorece la revitalización de los activos existentes. Al mismo tiempo, también puede aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, ayudar a los gobiernos locales a completar sus objetivos y tareas y compartir dividendos de políticas como impuestos, subsidios y financiamiento como participantes.
El Centro de Investigación Ke Rui señaló que la construcción y operación de viviendas asequibles son generalmente empresas de plataformas de gobiernos locales. Ahora han entrado en la etapa de "aceleración incremental", y la eficiencia de la gestión de operaciones posteriores es particularmente importante. El nivel general de operación orientada al mercado de la plataforma del gobierno local es bajo, lo que puede afectar el proceso del proyecto. Esto también brinda la oportunidad de introducir la cooperación con empresas inmobiliarias. Las empresas inmobiliarias se conectan con estas empresas y cooperan en la operación y gestión de proyectos, lo que también abre un canal para que las empresas inmobiliarias exporten servicios de activos ligeros.