¿Estás cómodo en la cadena?

Siéntete libre de ser un Lianjia. Liberty era originalmente una unidad de negocios de Lianjia Group. Operó de forma independiente en mayo de 2016 y se convirtió en una subsidiaria de propiedad total de Lianjia. Se especializa en negocios de alojamiento de viviendas y es totalmente responsable del alquiler de la casa del propietario. El período de almacenamiento es generalmente de 3 a 5 años. Generalmente, una casa completamente renovada se administrará durante 3 a 5 años, y una casa antigua en bruto se firmará después de 5 años.

Cosas a tener en cuenta al hospedar una casa

En primer lugar, la empresa de intermediación firma un contrato de arrendamiento con el propietario y el inquilino respectivamente, es decir, el establecimiento de esta relación de arrendamiento consiste en. dos contratos, uno es un contrato de arrendamiento firmado entre la sociedad corredora y el propietario, y el otro es un contrato de arrendamiento firmado entre la sociedad corredora y el arrendatario, que es completamente diferente al llamado modelo de negocio de arrendamiento intermediario a través de un tres. -contrato de partes.

En segundo lugar, dado que un fideicomiso de vivienda no es un acuerdo entre tres partes, no existe necesariamente una relación matemática igual entre el alquiler acordado entre la empresa de corretaje y el propietario y el alquiler acordado entre la empresa de corretaje y el cliente. . En la práctica, el propietario no interfiere en el precio del alquiler de la sociedad de intermediación, es decir, el propietario ha pactado la posible diferencia de precio en el contrato.

En tercer lugar, el método y el período en el que una empresa de corretaje cobra el alquiler a sus clientes no son necesariamente los mismos que el método en el que la empresa de corretaje paga el alquiler al propietario. Generalmente, las empresas de corretaje cobran el alquiler a los clientes pagando 1 por 3 o 1 por 6, pero el alquiler que pagan las empresas de corretaje a los propietarios suele ser mensual o trimestral.

En cuarto lugar, para minimizar el riesgo de arrendamientos vacíos, las empresas de corretaje exigirán a los propietarios los llamados periodos de control, que normalmente oscilan entre 30 y 45 días. Este período de control está claramente estipulado en el contrato firmado entre la sociedad corredora y el propietario, pero no estipula que los ingresos de la casa de alquiler por parte de la sociedad corredora durante el período de control pertenezcan al propietario.

En quinto lugar, cualquier parte entre el propietario, el cliente y la empresa de corretaje serán responsables por el incumplimiento del contrato en diferentes formas. En circunstancias normales, el importe de la indemnización por daños y perjuicios equivale aproximadamente a entre 1 y 2 meses de alquiler. Si la parte infractora causa otras pérdidas a la parte infractora distintas al incumplimiento de las cláusulas contractuales estipuladas en este contrato, también asumirá otra responsabilidad de compensación de acuerdo con las circunstancias de la pérdida.