¿Se requiere alquiler o impuesto de alquiler para abrir mi propia tienda?
El alquiler de una casa se divide principalmente en dos situaciones, una es alquilarla a otros para vivir; la otra es alquilarla a otros con fines comerciales, como abrir una empresa o fábrica. La naturaleza de la propiedad está determinada por el uso que le dé el inquilino.
Hablemos de los tipos de impuestos y las tasas impositivas en la primera situación.
Impuesto comercial: alquiler*3%/2
El punto de partida nacional es de 5.000 a 20.000 yuanes por mes, y las regulaciones varían de un lugar a otro. El umbral en Guangzhou es de 20.000 yuanes. En otras palabras, si el alquiler mensual en Guangzhou alcanza los 20.000 yuanes, se aplicará el impuesto comercial completo. Si el alquiler mensual alcanza los 20.000 yuanes, no se pagará el impuesto comercial. El alquiler anual es de 240.000, no de 60.000 como dijiste, así que tienes la mitad de razón. ¿Cuál es su umbral local? Debe consultar con su oficina de impuestos local.
Impuesto a la construcción urbana: impuesto empresarial* Tipo impositivo aplicable: 7% en zonas urbanas, 5% en condados y 1% en otras zonas.
Recargo por la tasa de educación: impuesto comercial * 3%
El impuesto comercial está exento para aquellos que no alcanzan el umbral, y los dos impuestos anteriores también están exentos.
Impuesto de timbre: exento
Impuesto sobre bienes inmuebles: alquiler*4%
Impuesto sobre la renta personal: (renta imponible-gastos de reparación)*10%
Ingreso imponible A = alquiler - 800. Si el ingreso por alquiler no llega a 4000 yuanes, utilice esta fórmula para calcular el ingreso imponible.
Ingreso imponible B = alquiler * (1-20%) Si los ingresos por alquiler alcanzan los 4.000 yuanes o más, utilice esta fórmula.
Si se incurre en costos de reparación, se pueden deducir, pero el límite es de 800 yuanes por mes y el saldo se deducirá el próximo mes. Por ejemplo, si incurre en una tarifa de reparación de 1000 yuanes, solo podrá deducir 800 yuanes este mes y los 200 yuanes restantes se deducirán el próximo mes.
Hablemos primero de la segunda situación
Impuesto comercial: alquiler * 5%, el punto de partida es el mismo que el anterior.
Impuesto de construcción urbana: impuesto empresarial*El tipo impositivo aplicable es el mismo que el primer caso.
Recargo por tasa de educación: impuesto comercial*3 %
Impuesto inmobiliario: alquiler*12 %
Impuesto de timbre: monto del contrato*0,1 % Si el monto es menos de un yuan, la tarifa es de 1 yuan.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (renta imponible - gastos de reparación) * 20% El cálculo de la base imponible y los gastos de reparación es el mismo que en el primer caso.
Orden N° 65 del Ministerio de Finanzas de la República Popular China
"2. Modificar el tercer párrafo del artículo 23 de las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre impuestos comerciales" para que diga:
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(1) La facturación mensual oscila entre 5.000 y 20.000 yuanes y los impuestos se pagan a tiempo;
......
Esta decisión entra en vigencia a partir de noviembre de 2011. Vigente a partir del 1ro. "
Finanzas y Tributación [2008] No. 24
" 2. Políticas fiscales para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de vivienda
(1) Las rentas individuales procedentes de la vivienda están sujetas a un tipo reducido del IRPF del 10%. 2) Los contratos de arrendamiento firmados por personas que alquilan o alquilan casas están exentos del impuesto de timbre.
(3) Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa del 3%, el impuesto a la propiedad se aplica al 4%. %, y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento.
(4) Empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones si la vivienda se alquila a particulares a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se aplicará a una tasa reducida de. 4%.
"