Después de firmar el contrato, ¿tengo que pagar una indemnización por daños y perjuicios si no quiero alquilar?

Si rompe el contrato de arrendamiento sin motivo después de firmarlo, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios. Incluso si no se causan pérdidas económicas al arrendador, el artículo 585 del Código Civil estipula que la indemnización por daños y perjuicios tiene como objetivo castigar a la parte incumplidora y causar pérdidas al arrendador. Si se pagan indemnizaciones por daños y perjuicios, se deben compensar las pérdidas económicas.

1. Firmé un contrato de arrendamiento, pero lo violé. ¿Tengo que pagar una indemnización por daños y perjuicios?

Si firmas un contrato de alquiler pero lo rompes, deberás pagar una indemnización por daños y perjuicios. El párrafo 1 del artículo 585 del Código Civil estipula que las partes pueden acordar que una de ellas pague a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento del contrato, y también pueden acordar un método para calcular la indemnización por pérdidas. causado por incumplimiento de contrato. Por lo tanto, la indemnización por daños y perjuicios es punitiva y no se basa en la premisa de que la parte que no incumple sufra pérdidas.

En términos generales, el límite superior de la indemnización por daños y perjuicios en un contrato no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.

El artículo 585, párrafo segundo, del Código Civil establece que si la indemnización pactada es inferior a los daños causados, las partes podrán solicitar al tribunal que la incremente si la indemnización pactada es excesivamente superior a la prevista; pérdidas causadas. Si existe pérdida, el interesado podrá solicitar al tribunal que reduzca adecuadamente la pérdida. Sin embargo, la indemnización por daños y perjuicios es una estimación de las posibles pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte de una de las partes cuando se firma el contrato, y no pueden ser completamente consistentes con las pérdidas reales de la parte observadora después del incumplimiento del contrato, por lo tanto, esto puede decidirse; por el juez.

2. ¿Qué condiciones se deben cumplir para rescindir anticipadamente el contrato de alquiler?

Según lo dispuesto en el Código Civil, la terminación anticipada o rescisión anticipada de un contrato de arrendamiento debe cumplir las siguientes condiciones, entre ellas:

1. Las partes pueden resolver el contrato mediante negociación. . Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.

2. Independientemente de que las partes hayan pactado las condiciones de rescisión del contrato, el contrato podrá resolverse siempre que concurra alguna de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no puede realizarse por fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propia conducta que no cumplirá la obligación principal;

(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y, después de que se le recuerde, la parte no cumplirá la obligación principal dentro de un período de tiempo razonable. Incumplimiento del plazo;

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(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;

(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley.

3. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o con la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. . El arrendatario utiliza el local arrendado de manera que viole el contrato o no dependa de la naturaleza del local arrendado.

4. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.

5. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. El arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador.

6. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.

7. Si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del mismo por daño parcial o total; o pérdida del bien arrendado, si no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato.

8. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada cuando celebración del contrato.

Es anormal romper el contrato de arrendamiento después de firmarlo, incluso si se tienen las condiciones para rescindir el contrato de arrendamiento que cumplan con los requisitos legales. No se puede decir que el contrato no se pueda cumplir porque se haya encontrado una casa con un alquiler más barato, pero la fianza y la indemnización por daños y perjuicios no se pueden aplicar al mismo tiempo.