¿Cuánta atención se debe prestar a la transferencia de casas de segunda mano en Rongcheng?
1. Asegúrese de verificar si hay algún defecto en la propiedad de la casa, si el propietario de la casa acepta transferir la casa, y si la casa está hipotecada, alquilada, utilizada como inversión, etc.
2. El pago de la casa debe pagarse tanto como sea posible después de que se transfieran los derechos de propiedad, o el pago de la casa se puede pagar en depósito en garantía para minimizar el riesgo; Asegúrese de consultar el fondo público de mantenimiento, el pago y liquidación de tasas de propiedad y otras tasas, así como los procedimientos relacionados, como la transferencia de propiedad, para determinar si tendrá un impacto en la vida futura.
Por supuesto, además de los tres aspectos anteriores, hay muchas cosas a las que los compradores de viviendas deben prestar atención, pero diferentes personas tienen diferentes situaciones específicas y los tres puntos anteriores son más importantes. Se recomienda que los compradores de viviendas consideren comprar más viviendas.
2. Tipos de comisiones por traspaso de vivienda de segunda mano.
La transmisión de viviendas de segunda mano requiere de muchos trámites, y estos trámites requieren honorarios. En términos generales, existen muchos tipos de tarifas de transferencia de casas de segunda mano, que se pueden resumir de la siguiente manera de acuerdo con las regulaciones pertinentes:
1. Tarifa de registro de transferencia: las casas de segunda mano ordinarias cuestan 80 yuanes por unidad. que corre a cargo del comprador.
2. Tarifa del servicio de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado para propiedades residenciales (3 yuanes/metro cuadrado para viviendas reformadas, viviendas asequibles y viviendas asequibles para propiedades no residenciales); . El comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad.
3. Rentas del suelo por transmisión de viviendas de segunda mano (recaudadas): se recaudan cuando se transmiten viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles y proyectos de vivienda, y gravan el 2% del precio normal de transacción de las mismas. la casa. a cargo del vendedor.
4. Tarifa de transferencia de casa de segunda mano: 50 yuanes/caja.
5. Impuesto sobre la transferencia de viviendas de segunda mano: la tasa impositiva es del 3%, calculada de acuerdo con el precio de transacción de las transacciones normales para casas ordinarias compradas por particulares para su propio uso (el área de construcción es menor); más de 144 metros cuadrados, la proporción de superficie construida es superior a 1,2, el precio de transacción (4.290 yuanes/metro cuadrado), la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad y el impuesto estándar es del 1,5% si los residentes han sido demolidos debido a la recompra de reubicación; En viviendas de segunda mano, el impuesto de escrituración quedará exento de la parte equivalente a la indemnización por reubicación. Si el precio de la transacción excede la compensación de demolición, se aplicará el impuesto de escritura sobre el monto excedente. A cargo del comprador.
6. Impuesto empresarial y recargos por transmisión de vivienda de segunda mano: Si el título inmobiliario se transmite en el plazo de dos años, no puede estar exento del impuesto empresarial. El impuesto comercial debe gravarse sobre la diferencia entre los ingresos de la transferencia y el precio original de la casa comprada.
7. Impuesto de timbre sobre transferencia de vivienda de segunda mano: la tasa impositiva es del 1‰, calculada sobre el precio de transacción de las transacciones normales, y cada parte de la transacción paga la mitad.
8. Impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre la transmisión de vivienda de segunda mano: grava cuando la vivienda adquirida lleva menos de cinco años en el mercado. Hay dos maneras.
①La tasa impositiva es del 20%, calculada en base a los ingresos provenientes de la transferencia de propiedad (precio actual de la transacción-precio original de la vivienda-pago del impuesto sobre la escritura original-pago actual del impuesto comercial-gastos razonables);
②No se puede proporcionar Para facturas de compra originales, se cobrará el 1% del precio de la transacción. a cargo del vendedor.
Lo anterior es una introducción a los aspectos a tener en cuenta y las tarifas que deben pagarse antes de transferir la propiedad de una casa de segunda mano. De hecho, hay muchas cosas a las que se debe prestar atención al traspasar casas de segunda mano. Debido a que la competencia en el mercado es feroz, también hay intrigas y, junto con la asimetría de información, es fácil dañar sus propios derechos e intereses. Por ello, es muy necesario revisar detenidamente las situaciones anteriores antes de transferir la propiedad de una vivienda de segunda mano. Si cree que no reúne las condiciones, puede buscar ayuda de un abogado inmobiliario relevante. En definitiva, comprar una casa a veces es una cuestión de toda la vida, por lo que hay que tener cuidado de no perder lo grande por lo pequeño.