¿Por cuántos años tiene vigencia el contrato de arrendamiento?

Análisis jurídico: El plazo del contrato de tierras agrícolas es de 30 años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. El período del contrato de tierras forestales es de treinta a setenta años; el período del contrato de tierras forestales para árboles especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado. Los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas, excepto en el caso de empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos para construcción de conformidad con la ley, y los derechos de uso de la tierra sean; transferidos de conformidad con la ley por quiebra, fusión, etc. Para convertir tierras agrícolas en tierras de construcción, las tierras rurales deben convertirse en tierras de construcción a través del proceso de adquisición de tierras del gobierno antes de que puedan usarse con fines comerciales. Se requiere la aprobación del departamento de tierras y recursos a nivel de condado, y la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción requiere procedimientos gubernamentales de adquisición de tierras antes de que puedan usarse con fines comerciales. El plazo específico de arrendamiento a largo plazo de tierras de propiedad estatal se estipulará en el contrato de arrendamiento, y el plazo máximo de arrendamiento no excederá el número máximo de años para la transferencia de tierras similares estipuladas por la ley.

En la actualidad, existe una realidad en nuestro país de que un gran número de derechos colectivos de uso de la tierra de agricultores han sido cedidos, transferidos o arrendados sin autorización para construcciones no agrícolas. Según las leyes actuales, sigue siendo un acto estrictamente restringido por el Estado. En la práctica judicial, el tribunal también consideró inválido el arrendamiento no autorizado de derechos colectivos de uso de la tierra. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento colectivo de terrenos para obtener terrenos comerciales, se debe proceder con precaución y tratar de evitar los riesgos legales correspondientes.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.