¿Es útil que una agencia de alquiler denuncie un contrato falso?
En primer lugar, ¿es útil dejarse engañar por un intermediario?
Es útil denunciar a la policía si es engañado por un intermediario, y las partes también pueden optar por presentar una demanda ante los tribunales. Las disputas civiles pueden resolverse mediante litigio o arbitraje.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 3 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China", el Tribunal Popular acepta demandas civiles interpuestas por ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones y ellos por relaciones de propiedad y Relaciones personales. Esta Ley será de aplicación reglamentaria.
De acuerdo con el artículo 2 de la "Ley de Arbitraje de la República Popular China", las disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que sean sujetos iguales pueden ser arbitradas.
2. ¿Cuánto dura el plazo de prescripción para las disputas por alquiler de viviendas?
El plazo de prescripción para los litigios por alquiler de vivienda es de tres años. Como recordatorio, el plazo de prescripción comienza cuando usted sabe o debería haber sabido que sus derechos han sido infringidos. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha de la vulneración de derechos, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede ampliar el plazo de prescripción.
Base jurídica: Según el artículo 188 de la Ley Civil de la República Popular China, el plazo de prescripción para solicitar al Tribunal Popular la protección de los derechos civiles es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió haber sabido que los derechos habían sido lesionados y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que los derechos fueron lesionados, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.
3. ¿Cuáles son las obligaciones de una agencia de vivienda?
1. Revisión de los derechos de propiedad de la vivienda. Incluyendo factores como el dueño de la casa, la antigüedad de la casa, si la casa tiene centros de entrega restringidos, casas asequibles, etc., y si existen gravámenes o defectos de derechos como embargo, hipoteca y derecho de residencia. .
2. La revisión del uso actual de la casa incluye los residentes e inquilinos reales de la casa, la decoración de la casa, el agua, la electricidad, los gastos de servicios de la propiedad y el pago de la tarifa de calefacción, etc.
3. Revisión de calificación encomendada por las partes. Al firmar un contrato, si el agente encomendado por el propietario o comprador tiene autoridad de representación legal.
4. Cualificaciones del comprador. En el contexto actual de políticas regulatorias que restringen la compra de viviendas, sólo las personas que cumplen ciertas condiciones, como el registro del hogar, el pago de impuestos y el número de viviendas existentes, son elegibles para comprar viviendas. Las calificaciones del comprador de la vivienda se convierten en un factor importante en la ejecución real del contrato de compraventa de la vivienda.