¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios por alquilar una casa?

Análisis jurídico: Al alquilar una casa, ambas partes deben respetar los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento. Si el incumplimiento del contrato por parte de una parte causa pérdidas a la otra parte, debe compensar los daños y perjuicios. Consulte los siguientes métodos para conocer el monto específico de la indemnización por daños y perjuicios: 1. Si el contrato de arrendamiento estipula claramente la indemnización por daños y perjuicios, el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios. Por ejemplo, ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de arrendamiento de una vivienda es un mes de alquiler. En caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague un mes de alquiler en concepto de indemnización por daños y perjuicios. 2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización estipulada supera el 30% de las pérdidas reales, la estipulación puede considerarse demasiado alta y puede ser necesaria una reducción. Si el alquiler de la casa es de 1.000 yuanes por mes y el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es de 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción adecuada. 3. Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato de alquiler de la casa, los daños y perjuicios se calcularán en base a las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y se devolverá el depósito y el exceso de tarifa de habitación. Finalmente, en cuanto al tratamiento de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa, ambas partes deberán tramitarla de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento y compensar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, deberá ser responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 582 Si la prestación no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato conforme a lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.