¿Cuál es la vida útil del arrendamiento de suelo de construcción comercial colectivo rural?
1. ¿Cuál es la vida útil de los terrenos de construcción colectiva rural arrendados?
La vida útil de los terrenos de construcción comercial colectiva rural arrendados es generalmente de 70 años. Generalmente se trata de terrenos de construcción rural con carácter de producción y operación, incluidas las organizaciones económicas colectivas rurales que utilizan derechos de uso de la tierra para establecer empresas u otros. Terrenos de construcción colectiva rural utilizados por unidades e individuos para albergar conjuntamente empresas e instituciones, como empresas municipales, terrenos utilizados para la promoción de inversiones en el pasado, etc.
De acuerdo con el artículo 12 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" de mi país, el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con lo siguiente finalidades:
70 años para suelo residencial;
50 años para suelo industrial;
50 años para suelo educativo, científico y tecnológico, cultural, sanitario y deportivo. ; 40 años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento;
50 años para terrenos de almacenamiento;
50 años para uso integral o de otro tipo.
2. Método de cálculo
Cambio anual de derechos de uso de suelo
1. Esencia
El término de derechos de uso de suelo se refiere al plazo en el contrato de transacción de tierras estipulado plazo de los derechos de uso de la tierra. La duración del período del derecho de uso de la tierra afecta directamente el número de años que se puede utilizar la tierra y los correspondientes ingresos por tierras que se pueden obtener. Si el ingreso anual de la tierra es constante, cuanto más largo sea el período de uso de la tierra, mayor será el ingreso total de la tierra, mayor será la eficiencia en el uso de la tierra y mayor será el precio de la tierra. Por tanto, mediante la revisión anual de los derechos de uso del suelo se pueden eliminar las diferencias de precios provocadas por los diferentes años de uso.
2. Método de corrección
(1) Calcule el coeficiente de corrección de la vida útil, la fórmula de cálculo es la siguiente:
k = 1-1/(1 +r)m /[1-1/(1+r)n]
En la fórmula: K - el coeficiente de corrección anual que corrige el año del caso comparativo a la vida útil estimada de la tierra;
r ——Tasa de restauración de la tierra;
M——Plazo del derecho de uso de la tierra a estimar;
N——Período del derecho utilizando un caso comparativo.
(2) El coeficiente de corrección anual se utiliza para corregir el precio del suelo del caso de transacción, es decir:
El precio del suelo revisado al final del año = el caso de comparación precio × k.
Caso: si el precio del terreno por metro cuadrado es de 500 yuanes, el período de derecho de uso correspondiente es de 30 años, el terreno a valorar es de 20 años y la tasa de restauración del terreno de la ciudad es del 8%, entonces el período se modifica a:
El precio revisado del suelo para el año = 500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]= 436,06 yuan/.
En resumen, la vida útil de los terrenos de construcción colectiva rural arrendados es generalmente de 70 años. Las personas con tenencia de la tierra pueden usarla y disponer de ella, de modo que puedan recaudar fondos para construir sus propias casas. La duración máxima de los derechos de uso de la tierra es de sólo 70 años. En mi país, la tierra es propiedad colectiva del Estado.