¿Cuánto puede exceder la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de alquiler?
Los cinco tipos de responsabilidad por incumplimiento de contrato son los siguientes:
1. Continuar cumpliendo, también conocido como cumplimiento obligatorio
2. medidas;
3. Compensación por pérdidas;
4. Responsabilidad de depósito;
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato, también conocida como indemnización por daños y perjuicios.
La indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler de casa es la siguiente:
1. Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre daños y perjuicios (el monto de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa será acordado por ambas partes de antemano), la indemnización por daños y perjuicios se pagará de acuerdo con la proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;
2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si la tarifa de alquiler de la casa es de solo 65,438+0,000 yuanes por mes y el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado alcanza los 10,000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción o exención.
3 No hay acuerdo en la casa. contrato de alquiler Indemnización por daños y perjuicios. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y el exceso de alquiler.
4. , es decir, el pago del alquiler, es decir, si el arrendatario aún debe el alquiler al arrendador es de 1.500 yuanes, entonces la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento no está incluida en los 1.500 yuanes.
5. Las partes deben manejar los daños y perjuicios de la casa de alquiler de acuerdo con el contrato de arrendamiento y compensar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
En resumen, en mi país, la parte incumplidora generalmente debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato en función de las circunstancias reales del incumplimiento. Si el arrendatario destruye la casa, el arrendador puede exigir al arrendatario que tome medidas reparadoras, repare la casa o compense las pérdidas; si el arrendatario quiere incumplir el contrato, el arrendador puede exigir que se deduzca la fianza o que el arrendatario pague la liquidación; daños y perjuicios.
Base jurídica:
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que una de ellas abone una determinada cantidad de liquidación daños a la otra parte basados en el incumplimiento del contrato también podrá acordarse el método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato;
Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a la prevista. pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución de arbitraje puede aumentar la indemnización por daños y perjuicios a solicitud de las partes. Si la pérdida es excesivamente mayor que la pérdida causada, el tribunal popular o la institución de arbitraje puede reducirla adecuadamente de acuerdo con el solicitud de la parte;
Si la parte paga la indemnización por daños y perjuicios debido a un retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.