¿Cómo escribir la responsabilidad del arrendador por incumplimiento de contrato en un contrato de alquiler?
Plantilla de contrato de arrendamiento de vivienda personal
Arrendador (Parte A):
Arrendatario (Parte B):
Según el "People's ***La Ley de Contratos de la República Popular China y leyes y reglamentos relacionados. Sobre la base de la igualdad y la voluntariedad, ambas partes, la Parte A y la Parte B, han celebrado este contrato mediante consultas y consenso sobre la cuestión de que la Parte A alquila la casa a la Parte B para su uso y la Parte B alquila la casa de la Parte A en orden. aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
La primera casa está ubicada en: Habitación *** de la unidad *, edificio *, comunidad **, ** ciudad, incluido el sótano número ***.
La casa dispone de instalaciones: (tuberías de agua, alcantarillado, lavabo porcelánico, sanitario, lavabo, red de seguridad, radiador, puerta blindada) y otros detalles de instalaciones.
Artículo 2 El plazo de arrendamiento de la casa es de (un) año. Del año mes día al año mes día.
El grupo B alquila la casa sólo para uso familiar diario.
Al finalizar el plazo del arrendamiento, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa alquilada, y la Parte B deberá devolverla según lo previsto. Si la Parte B solicita renovar el contrato de arrendamiento, la Parte B debe notificar a la Parte A por escrito tres meses antes de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento. Después de que la Parte A esté de acuerdo, la Parte B volverá a firmar el contrato de arrendamiento y pagará el alquiler completo durante el segundo año. En las mismas condiciones, la Parte B goza del derecho de prioridad de arrendamiento.
Artículo 3 La forma de pago del alquiler en este contrato es en efectivo, que se pagará por adelantado y se utilizará posteriormente. La Parte B pagará el alquiler anual completo de RMB a la Parte A de una sola vez, y la fecha de pago del alquiler será la fecha de firma y la fecha de vigencia de este contrato.
Artículo 4 Durante el período de arrendamiento, la Parte B correrá con todos los gastos de electricidad, agua, propiedad, calefacción, visualización de televisión por cable y otros gastos de los que sea responsable debido a diversas actividades de consumo.
Artículo 5 Derechos y responsabilidades de la Parte A y la Parte B:
(1) Ni la Parte A ni la Parte B tienen derecho a rescindir unilateralmente la ejecución del contrato durante la duración del el contrato. El asunto debería resolverse tras el consenso alcanzado por ambas partes. La falta de llegar a un acuerdo mediante negociación no afectará la ejecución del contrato (salvo la situación del apartado 3 de este artículo).
(2) La Parte B mantendrá la integridad de la estructura del edificio, equipos, elementos, puertas y ventanas durante el período de residencia. Si hay algún daño, deberá restaurarse a su apariencia original antes de la fecha de vencimiento del contrato, y los costos ocasionados serán asumidos por la Parte B.
(3) La Parte B no prestará ni subarrendará la casa a otros durante el período de arrendamiento. No está permitido cambiar el propósito del alquiler ni utilizar esta casa para realizar actividades ilegales o delictivas. No cambie la estructura de la casa ni dañe la casa. En el caso de las circunstancias anteriores, la Parte A tiene derecho a rescindir unilateralmente la ejecución del contrato sin reembolsar el alquiler pagado por la Parte B a la Parte A. La Parte B será responsable de compensar las pérdidas causadas por la Parte B a la Parte A. .
Artículo 6 Las cuestiones no previstas en este contrato se resolverán mediante negociación entre las dos partes.
Este contrato tiene dos páginas, por duplicado, teniendo cada parte A y B una copia
Parte A (firma): Parte B (firma):
Año Mes Día Año Mes Día
Dirección: Dirección Original:
Unidad de Trabajo: Unidad de Trabajo:
Teléfono: Teléfono:
Teléfono móvil: Teléfono móvil:
1. Todos los gastos deben indicarse claramente. Debes firmar un contrato de alquiler al alquilar una casa, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no comprende los detalles de la versión común del contrato de alquiler de una casa, debe dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, tasas de visualización de televisión por cable óptico, tasas de saneamiento, tasas de administración de la propiedad, etc. ., y enumere los números de las tarifas de alquiler delante de cada elemento para distinguir las responsabilidades. También es mejor incluir las reparaciones y los costos del hogar en el contrato para evitar problemas en el futuro. Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca, teléfono de fibra óptica, etc.
2. El arrendador en un contrato de alquiler de vivienda es generalmente el propietario de la vivienda, pero no se limita al propietario. Cualquiera que tenga el derecho legal de utilizar el objeto tiene derecho a transferir el objeto utilizado por él a otros y convertirse en arrendador. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir que el arrendador asuma la responsabilidad del incumplimiento del contrato por incumplimiento de la obligación. contrato. A su vez, el artículo 224 de la Ley de Contratos: El arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado con el consentimiento del arrendador.
3. Quién debe hacerse cargo de la obligación y coste de reparación de la vivienda durante el periodo de arrendamiento.
Si hay un problema o mal funcionamiento de la casa y su equipo auxiliar durante el uso, ambas partes deben aclarar de antemano quién debe repararlo y quién debe asumir el costo. De lo contrario, surgirán fácilmente disputas si surgen problemas.
4. Confirme si la persona que figura en el certificado de propiedad es la misma que la persona con la que firmó el contrato y verifique si el certificado de propiedad del arrendador y el certificado de identidad válido coinciden. Los inquilinos deben primero pedirle al propietario que presente su documento de identidad original y el libro de registro de la vivienda, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, deben pedirle al propietario que presente el certificado de propiedad original de la casa, además de los derechos de propiedad; certificado o certificado de derecho de uso si el certificado de derecho de propiedad está en trámite. Durante el proceso se debe presentar el contrato de compraventa de la vivienda firmado con el dueño original de la propiedad.
5. Forma de pago y plazo de alquiler. Esta también es una cuestión en la que ambas partes deben centrarse. Si pagar cada tres meses, cada medio año o incluso cada año, etc., ambas partes deben estar claramente de acuerdo; de lo contrario, surgirán conflictos fácilmente.
6. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que siempre que el arrendatario cuente con la autorización legal del arrendador, también puede ejercer algunos de los derechos del arrendador, pero el ejercicio de sus derechos está sujeto a ciertas restricciones.
7. El alquiler lo cobra el arrendador, que es la contraprestación por el uso de la casa por parte del arrendatario; los honorarios de administración de la propiedad los cobra la empresa de administración de la propiedad, que es cobrada por la empresa inmobiliaria por brindar servicios a la propiedad. todos los propietarios e inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. Ambos no constituyen una relación jurídica y no pueden confundirse. Sin embargo, si ambas partes no se ponen de acuerdo específicamente sobre este punto del contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los honorarios de administración de la propiedad.
8. Al firmar un contrato de arrendamiento, lea atentamente los términos del contrato, infórmese detalladamente sobre cualquier contenido ambiguo e impleméntelo al pie de la letra. Cuando ambas partes firman el "Contrato de alquiler de la casa", lo mejor es hacer una lista detallada de todos los elementos de la casa y conservarla como archivo adjunto al contrato. E indicar quién correrá con los gastos de reparación si se daña. Estos detalles aparentemente discretos son realmente importantes. Al firmar un contrato de alquiler, también debe especificar la fecha de alquiler, el período de alquiler, el alquiler, el método de cambio de alquiler, etc., y evite utilizar un lenguaje vago. Si desea alquilar por un año, no firme un contrato de medio año. impedir que el propietario suba el precio a mitad de camino.
9. Examinar si el objeto del contrato está calificado, es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes. Compruebe si el objeto del contrato de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. También se debe obtener una licencia de arrendamiento de la vivienda de acuerdo con las normas pertinentes y el contrato de arrendamiento también debe registrarse antes de que pueda entrar en vigor.
10. Si el arrendador no puede entregar la cosa según lo acordado o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, el área de la casa es diferente a la pactada en el contrato, se considerará que la cosa entregada por el arrendador es defectuosa y el arrendatario deberá: Una parte podrá exigir que la otra parte sea considerada responsable por incumplimiento del contrato, podrá notificar a la otra parte por escrito y solicitar la resolución del contrato, o ambas cosas. las partes pueden negociar para reducir el alquiler o cambiar el contenido del contrato.
Preguntas frecuentes sobre contratos de alquiler
1. ¿Qué documentos se necesitan para solicitar un contrato de alquiler?
Respuesta: Se puede negociar el certificado de propiedad de la propiedad, el DNI, etc.
2. ¿Es válido el contrato de alquiler firmado con el segundo arrendador?
Respuesta: Si el contrato de arrendamiento firmado entre el segundo arrendador y el arrendador estipula que se permite el subarrendamiento, el subarrendamiento es válido, de lo contrario no es válido.
3. Durante la vigencia del contrato de alquiler de la casa, si la casa se hereda o se transmite, ¿seguirá siendo válido el contrato?
Respuesta: No afecta la validez del contrato de arrendamiento y sigue vigente.
4. Ya no quiero vivir en la casa que estoy alquilando, ¿puedo subarrendarla a otra persona?
Respuesta: Según la normativa, el arrendatario debe obtener el consentimiento del arrendador al subarrendar la casa, de lo contrario el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
5. ¿Puede el arrendador vender la casa durante el periodo de arrendamiento?
Respuesta: Durante el período de arrendamiento, el arrendador puede vender la casa, pero según la ley contractual de mi país, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene el primer derecho a comprar la propiedad. El arrendador deberá notificarlo por escrito al arrendatario dentro del plazo señalado antes de vender la vivienda.
6. ¿Puede el arrendador aumentar el alquiler a voluntad durante el plazo del arrendamiento?
Respuesta: Si el contrato firmado no estipula claramente que no se puede aumentar el alquiler, entonces el propietario tiene derecho a aumentar el alquiler.
7. ¿Qué debo hacer si el arrendatario incumple el contrato y no paga el alquiler?
Respuesta: El arrendador tiene derecho a exigir el pago de los alquileres atrasados, o rescindir el contrato de arrendamiento, y exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, pudiendo recurrir a la justicia si fuera necesario.
8. ¿El contrato estipula que la tarifa por mora por el pago atrasado de las facturas de alquiler, agua y electricidad por parte del inquilino debe ser razonable en qué porcentaje por día?
Respuesta: No hay disposiciones específicas en la ley, y el consenso es suficiente. Normalmente, es más apropiado acordar cinco diezmilésimas por día.
Básicamente está todo aquí. Si tienes otras dudas, puedes ir a buscar el tema de alquiler 365.