¿Cómo juzgar los conflictos por la decoración de una casa de alquiler?

El tratamiento de la decoración en los litigios sobre contratos de alquiler de viviendas siempre ha sido un tema candente y difícil en la práctica. Antes de que el Tribunal Popular Supremo promulgara la "Interpretación del arrendamiento de viviendas", faltaban reglas de adjudicación unificadas sobre cómo abordar la decoración y decoración de la casa por parte del arrendatario. La "Interpretación del arrendamiento de la casa" aplica reglas completamente diferentes en función de si la decoración y la decoración de la casa están aprobadas por el arrendador, si el contrato de arrendamiento es válido y si la decoración y la decoración están adjuntas:

1 El arrendatario no obtiene el consentimiento del arrendador. Los gastos de decoración y renovación correrán a cargo del arrendatario, y el arrendador tendrá derecho a solicitar al arrendatario que restablezca el inmueble a su estado original o compense las pérdidas.

2. Si el arrendatario decora y decora con el consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento no es válido, si el arrendador acepta usarlo y el arrendador acepta usarlo, puede ser propiedad del arrendador a un precio. descuento; si no accede a utilizarlo, será propiedad del arrendador; podrá ser removido por el arrendatario. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Si el arrendador se compromete a utilizar los adornos y adornos adjuntos, éstos podrán ser propiedad del arrendador con descuento; si no acceden a utilizarlos, ambas partes compartirán la pérdida del valor presente según la culpa que causó la celebración del contrato; inválido.

3. El arrendatario decora el inmueble con el consentimiento del arrendador. Cuando expire el plazo de arrendamiento o se extinga el contrato, salvo pacto en contrario de las partes, las decoraciones no adheridas podrán ser retiradas por el arrendatario. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original.

4. El arrendatario decora con el consentimiento del arrendador. Cuando se resuelva el contrato, si las dos partes no se ponen de acuerdo sobre la disposición de las decoraciones adjuntas, se procederá según las siguientes circunstancias. :

(1) Si el contrato se rescinde debido al incumplimiento del contrato por parte del arrendador, el arrendatario tiene derecho a solicitar al arrendador que compense la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento;

(2) Si el contrato se rescinde debido al incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, el arrendatario no tendrá derecho a solicitar al arrendador que compense la pérdida del valor residual de la decoración durante el período de arrendamiento restante. Sin embargo, si el arrendador acepta utilizarlo, deberá realizar una compensación adecuada dentro del alcance del valor de uso;

(3) Si el contrato se rescinde por incumplimiento de ambas partes, la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento será asumido por ambas partes de acuerdo con sus respectivos Si el contrato se rescinde por causas que no sean imputables a ambas partes, la pérdida en el valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento será ser compartido por ambas partes de conformidad con el principio de equidad.

5. El arrendatario decora la propiedad con el consentimiento del arrendador. Cuando expire el período de arrendamiento, el arrendatario no tiene derecho a solicitar al arrendador que le compense los gastos de decoración correspondientes, salvo acuerdo en contrario de las partes. .

(La respuesta anterior se publicó el 7 de marzo de 2017, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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