¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler de una pequeña oficina?
Al alquilar un espacio de oficina, los empresarios a veces no comprueban la legalidad del espacio de oficina ni la legalidad de la agencia intermediaria. Para evitar ser engañados, los inquilinos deben solicitar a la agencia intermediaria que presente certificados de cualificación empresarial, etc. Al alquilar una oficina, también deben exigir al operador de la oficina que presente una licencia comercial y un certificado de autorización de persona jurídica. Si el espacio de oficina está subarrendado, también deben exigir a la casa alquilada que proporcione un contrato de arrendamiento firmado por ellos y una declaración escrita del titular del derecho aceptando el subarrendamiento, a fin de garantizar la legalidad del arrendamiento de la oficina.
2. Aclarar los costes de alquiler de oficinas.
Muchos inquilinos piensan que el alquiler básico de una oficina son todos los costos de arrendamiento, pero en realidad el alquiler básico es solo el costo de arrendamiento del espacio de oficina. Además, los inquilinos también tienen que pagar gastos de propiedad, gastos de agua, gastos de electricidad, gastos de aire acondicionado, gastos de calefacción, etc. Los inquilinos deben comprender los estándares de pago y los métodos de pago de las tarifas correspondientes al alquilar una oficina. Además, muchos operadores de oficinas consideran el valor de mercado, la inflación, etc. , y las tarifas de alquiler de oficinas suelen ser un modelo de alquiler progresivo, lo que significa que las tarifas de alquiler de oficinas aumentarán año tras año. Por lo tanto, los inquilinos deben comprender el método de aumento del alquiler y negociar con el arrendador. Preste atención al período de exención de alquiler acordado. Generalmente, el alquiler de oficinas requiere decoración. Lo mejor es hablar con el propietario para acordar un período sin alquiler, lo que puede ahorrar algo de alquiler.
3. Definir el área de alquiler.
El modelo de arrendamiento de edificios de oficinas a menudo se calcula en función del área de alquiler, generalmente XX yuanes/metro cuadrado/día. Por lo tanto, los inquilinos deben consultar el área alquilada real al alquilar una oficina. El tamaño del área de oficina alquilada también se puede negociar con el arrendador. Pero al mismo tiempo, a lo que los inquilinos deben prestar atención es a que en muchos edificios de oficinas, pasillos, pasillos, baños, etc. Pertenece al área pública * * *. Si hay tres empresas en el primer piso, el alquiler del área común * * debe compartirse en forma porcentual, lo que significa que el alquiler del área real también debe incluir el alquiler del área común * * *.
4. Leer atentamente los términos del contrato.
Antes de firmar un contrato con el arrendador, el inquilino debe leer atentamente cada cláusula del contrato para asegurarse de que no existen cláusulas autoritarias. Si existen cláusulas en el contrato de difícil cumplimiento en la práctica, deberá negociar con el arrendador para modificarlas. Si el inquilino desea utilizar el espacio de oficina alquilado como lugar de registro de la empresa, también debe indicarse claramente en el contrato que el arrendador puede proporcionar información relevante para que el inquilino solicite una licencia comercial. Además, el contrato también debe aclarar si el arrendador proporciona plazas de aparcamiento para que las utilice el arrendatario, así como las normas de cobro. Los inquilinos deben actuar según sus propios intereses y garantizar la razonabilidad y seguridad de los términos del contrato.
5. Aclarar el método de pago del depósito y los términos de devolución del depósito.
En lo que respecta al inquilino, procurar que se pague una fianza mínima. Lo que hay que enfatizar en el contrato es que al final del período de arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito al inquilino en un momento específico, así como los recargos por demora en la devolución del depósito, para evitar que los arrendadores individuales hagan cosas difíciles para el inquilino y el incumplimiento del pago del alquiler cuando el inquilino realiza el pago. Este fenómeno no es inaudito, así que preste especial atención a los términos de su contrato inicial.
6. Aclarar el estado de entrega después del alquiler.
Entrega ahora o entrega original. Para los inquilinos, trate de estipular en el contrato que la casa se entregará tal como está cuando el inquilino renuncie al contrato de arrendamiento, y trate de evitar firmar que la casa debe restaurarse a su condición original cuando el inquilino renuncie al contrato de arrendamiento. Porque esto puede evitar que el inquilino tenga que lidiar con muchos dolores de cabeza al enfrentar la reubicación de la fábrica original de la empresa al renunciar al contrato de arrendamiento y, al mismo tiempo, tenga que estar ocupado con la reparación y decoración de la casa original. tratando de evitar este laborioso y costoso problema.