Proceso de entrega de propiedad arrendada

Análisis jurídico: 1. Para desalojar la casa, debe informar al vendedor que desaloje la casa antes de que se entregue la propiedad; si hay un inquilino, debe invitarlo al lugar y negociar cambios en el contrato de alquiler. 2. Confirme que el registro del hogar del propietario original se ha mudado y lleve el certificado de bienes raíces y el libro de registro del hogar del propietario vendedor a la sección de registro de hogares de la estación de policía de la jurisdicción para verificar si el registro del hogar se ha mudado. . Si el registro del hogar aún no se ha eliminado, puede dejar un depósito para la entrega y luego entregar el dinero restante al propietario vendedor una vez que se confirme el registro del hogar. 3. Revisa las instalaciones y comprueba los atrasos

Las casas de segunda mano se suelen utilizar para la decoración del hogar, pero la decoración y algunos equipamientos se suelen regalar al vender. Por lo tanto, al firmar un contrato de compraventa de un inmueble se debe indicar claramente la marca, el color y el uso normal de las instalaciones y equipos, debiendo realizarse un inventario acorde al contrato al momento de la entrega del inmueble. Estas instalaciones y equipos generalmente incluyen: aires acondicionados, campanas extractoras, calentadores de agua, artefactos de iluminación, etc. , indicar la cantidad y marca respectivamente. Se liquidarán los gastos de agua, electricidad, gas, televisión por cable, calefacción, administración de la propiedad, fondos de mantenimiento y demás gastos incurridos por la casa original y se organizará la entrega. El comprador y el vendedor deben firmar y registrar el Albarán de entrega de la propiedad, y el comprador debe solicitar facturas de todos los honorarios al propietario original. 4. Entregue las llaves y recójalas del vendedor, que generalmente incluyen llaves de puertas, llaves de puertas de agua, llaves de interruptores, tarjetas de acceso, llaves de buzones, etc. y reemplace la cerradura de la puerta de entrada 5. Confirme la precisión y liquide el saldo;

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 716 El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 717: Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, se aplicarán los términos del arrendamiento que excedan el plazo del arrendamiento. No se aplica al arrendatario. No es jurídicamente vinculante salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.