Estándares de compensación para la demolición de empresas en el distrito de Xiangcheng, Suzhou

Análisis jurídico: En la práctica, existen problemas con el uso de tasas de compensación de tierras. Los locales comerciales de una empresa generalmente se adquieren mediante arrendamiento. El objeto de la indemnización por demolición son los edificios y anexos situados en terrenos de propiedad estatal. La indemnización por terrenos baldíos o limpios no está estipulada de manera uniforme en las leyes y reglamentos de demolición. Las disposiciones para la demolición de edificios en terrenos colectivos también son inútiles. Determinación de las Cuotas de Compensación para Casas y Edificios La compensación para casas y edificios se basará en el área de edificación registrada en el certificado de propiedad correspondiente. Si es imposible solicitar un certificado de bienes raíces o un certificado de terreno por razones históricas, se puede confirmar mediante mediciones reales. El valor de las casas y edificios generalmente lo determina una empresa de tasación a la que los demoledores y las personas demolidas le confían la tarea de determinar el valor real de las casas y edificios sobre la base de las normas técnicas de tasación pertinentes. Los costos de reposición de equipos se calculan con base en los precios de reemplazo, y los costos de reubicación e instalación de equipos se calculan con base en los precios de flete nacional y local y los precios de instalación de equipos. La maquinaria y el equipo se dividen en dos categorías: uno es equipo desmontable; el otro es equipo que no se puede mover. Los daños causados ​​por la retirada de equipos extraíbles se pueden dividir en daños físicos y pérdidas funcionales. Los costos de daños físicos incluyen costos de desmontaje, costos de transporte, costos de instalación y costos de puesta en servicio. El costo de la pérdida de funcionalidad incluye una menor precisión de la máquina y un aumento de productos defectuosos debido a la reubicación. Para los equipos no desmontables, el desmantelamiento conducirá al desguace del equipo, por lo que el precio de reemplazo del equipo debe calcularse en función de sus precios nuevos y de reemplazo, y todos deben ser compensados.

Base legal: El artículo 23 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" establece que se determinará la compensación por las pérdidas ocasionadas por la expropiación de viviendas por suspensión de producción y actividad comercial. con base en los beneficios antes de la expropiación y el período de suspensión de la producción y el negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.