¿A qué tarifas debo prestar atención al alquilar una tienda?

El arrendamiento de un local requiere el pago de un fondo de mantenimiento del edificio. Este fondo especial consta de dos partes: un fondo especial para viviendas de instalaciones públicas y un fondo para el mantenimiento de la propia casa. Las tasas de pago de los fondos públicos de mantenimiento son proporcionales al precio del inmueble y se recaudan de acuerdo con normas específicas estipuladas por el Estado. Generalmente no hay controversia.

Los fondos de mantenimiento residencial se depositan a un estándar del 2% y los fondos de mantenimiento no residencial se depositan a un estándar del 1%.

2. Impuesto sobre la escrituración.

Una parte importante del coste de alquiler de una tienda es el impuesto de escrituración. El pago del impuesto sobre la escritura es proporcional al precio de la propiedad y se cobra de acuerdo con normas específicas estipuladas por el estado. Generalmente no hay controversia. Sin embargo, cabe señalar que algunos propietarios piensan que, dado que son viviendas demolidas y tienen un acuerdo de demolición en mano, no necesitan pagar el impuesto de escritura al momento del check-in. Esto es incorrecto. En la operación real, primero debe pagar el impuesto y luego acudir a la autoridad fiscal local con el acuerdo de demolición para solicitar un reembolso de impuestos.

3. Depósito de decoración.

Los propietarios que alquilen locales también deberán pagar un depósito de renovación. Este dinero es el depósito pagado a la propiedad, que suele ser de unos 3.000 yuanes. El propósito es impedir que los propietarios modifiquen arbitrariamente algunos de los muros de carga y fachadas de la casa, y no se ponen de acuerdo sobre el momento de decoración de la propiedad, si los residuos de la construcción deben eliminarse en el lugar designado de la propiedad, etc. . Si no hay violaciones después de la renovación, la propiedad será devuelta al propietario. También existen tarifas de limpieza de residuos de construcción y los estándares varían de un lugar a otro.

4. Honorarios de gestión de la propiedad.

En la mayoría de los casos, las tiendas de alquiler deberán pagar por adelantado los honorarios de administración de la propiedad de un año. Debido a que la empresa administradora de la propiedad asumió los derechos de administración de la comunidad del desarrollador, pronto comenzará la construcción y el mantenimiento posterior de la comunidad. También hay tarifas de uso de agua, electricidad, gas, cable y banda ancha. Si el contrato de compra establece claramente agua, electricidad, sistema de televisión por cable, etc. , pero claramente no se cobraron tarifas adicionales al entregar la casa, y la propiedad no debería cobrar tarifas diversas al entregar la casa.

¿A qué deben prestar atención las tiendas de alquiler?

1. Antes de alquilar una tienda, primero debe aclarar el propósito del alquiler de la tienda y comprender qué documentos se requieren para la tienda. Por ejemplo, los restaurantes necesitan una licencia de negocio de catering, una licencia sanitaria y una licencia de descarga de aguas residuales.

2. Al arrendar una tienda, el arrendador debe emitir un certificado de propiedad para confirmar si el propietario de la tienda es el propio arrendador. Si los derechos de propiedad de la tienda pertenecen a varias personas, se debe obtener el consentimiento por escrito de todos los propietarios.

3. Se debe acordar la tarifa de alquiler de la tienda de alquiler, y se debe saber cuándo y cómo pagarla.

4. Al firmar un contrato de arrendamiento de tienda, se debe acordar si el arrendador está de acuerdo con la decoración de la tienda por parte del arrendatario, y también se debe acordar claramente la ubicación de la tienda. Para eximir de responsabilidad por incumplimiento de contrato, no sólo se debe considerar la indemnización por daños y perjuicios, sino que también se deben asumir todas las pérdidas sufridas por el arrendatario. También debe quedar claro en el contrato cómo se decorará y adjuntará una vez que expire el contrato de arrendamiento.

5. Determinar la naturaleza y uso del terreno para la vivienda. Si el terreno de la casa no es residencial, se puede utilizar como tienda. Si se trata de una residencia, no podrá solicitar una licencia comercial y también correrá el riesgo de un uso ilegal de la casa.

6. Confirmar si la casa tiene información de registro de alquiler. Si existe información de registro, el nuevo contrato de arrendamiento no quedará registrado y también afectará la licencia comercial del arrendatario.

7. Acude a la tienda para comprobar si el agua, la luz, el gas, etc. cumplen la normativa.

8. Se debe estipular claramente en el contrato el rango de ajuste anual del alquiler y bajo qué circunstancias se puede ajustar el alquiler para evitar que el arrendador aumente el alquiler en cualquier momento.