Cuadrícula de arrendamiento
La implementación del plan se divide en tres etapas, a saber, la etapa de lanzamiento piloto de junio de 2019 a septiembre de 2019, la etapa de implementación piloto de junio de 2019 a septiembre de 2020 y la etapa de implementación piloto de junio de 2020 a Junio 2020. Fase de implementación piloto mensual.
Las principales tareas incluyen: aumentar la construcción de viviendas públicas de alquiler, aumentar la oferta efectiva de suelo para viviendas de alquiler, permitir que las viviendas comerciales se conviertan en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones, alentar y regular el alquiler de personas viviendas inactivas y exploración de la industria del "pueblo en la ciudad" Renovar terrenos para construir viviendas de alquiler, construir una plataforma de supervisión del servicio de alquiler de viviendas, etc. Al mismo tiempo, estandarizaremos el orden del mercado de alquiler de viviendas y brindaremos apoyo político relevante.
Se permite transformar edificios comerciales inactivos como hoteles, hoteles y edificios de oficinas en casas de alquiler.
Específicamente, la ciudad de Nanning aumentará la construcción de viviendas públicas de alquiler, asignará una cierta proporción de viviendas públicas de alquiler en nuevos proyectos de viviendas comerciales y asignará la proporción, el área, las condiciones de las instalaciones, el tiempo de entrega y los derechos de propiedad. El método de transferencia y otras condiciones se incluyen en el contrato de transferencia como condiciones de transferencia de terreno para garantizar que la proporción de viviendas públicas de alquiler en nuevos proyectos de viviendas comerciales no sea inferior al 10% del área total de construcción. Apoyar la construcción de viviendas públicas de alquiler en zonas residenciales donde se hayan renovado y demolido barrios marginales.
Bajo la premisa de cumplir con la planificación urbana y rural, cumplir con la infraestructura municipal circundante y los servicios de apoyo, y seguir los procedimientos pertinentes para ajustar las condiciones de planificación, se permite transformar edificios comerciales inactivos como hoteles, hoteles y edificios de oficinas en viviendas de alquiler. La vida útil y la relación de superficie se mantienen sin cambios, y el uso del suelo se ajustará a suelo residencial después de completar los procedimientos pertinentes. Sin embargo, las viviendas de alquiler renovadas no se venderán dividiendo los derechos de propiedad. Durante la renovación de la casa, la estructura portante y la estructura principal de la casa no deben cambiarse sin autorización, y el área de construcción de una sola unidad después de la renovación no debe ser inferior a 22 metros cuadrados.
Si una inmobiliaria convierte una vivienda comercial en venta en vivienda de alquiler, si ha estado alquilada de forma continuada durante más de 10 años y se rescinde el contrato de arrendamiento, podrá venderla como casa nueva.
Alentar a todo tipo de inversores y personas físicas a iniciar el establecimiento de empresas de alquiler de viviendas, formar entidades de mercado diversificadas, como empresas de alquiler de viviendas, intermediarios y empresas de servicios inmobiliarios, y proporcionar servicios de alquiler de viviendas profesionales y estandarizados. Guiar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que pasen de un modelo único de desarrollo y venta a un modelo de alquiler y venta, y apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario en la puesta de casas existentes en el mercado de alquiler. Si una empresa de desarrollo inmobiliario convierte viviendas comerciales vendibles en viviendas de alquiler, no podrá pasar por los procedimientos de registro de bienes raíces temporalmente si el contrato de arrendamiento se ha arrendado continuamente por más de 10 años y se rescinde el contrato de arrendamiento, la venta y el registro de bienes raíces; Los procedimientos para viviendas comerciales de nueva construcción se pueden procesar según el momento de la venta, y los procedimientos de registro de bienes raíces se pueden procesar según el momento de la venta. Pagar los impuestos pertinentes de acuerdo con la política fiscal.
Apoyar a los residentes calificados para que no alquilen casas, y las personas que alquilan casas deben tomar la iniciativa de registrarse y presentar la solicitud de acuerdo con la ley. Se anima a los particulares a confiar el alquiler de viviendas a intermediarios o a cooperar con empresas de alquiler de viviendas para alquilar viviendas en forma de gestión unificada. Se permite alquilar unidades de vivienda completas existentes con la habitación diseñada originalmente como la unidad más pequeña, el área de alquiler per cápita no es inferior a 5 metros cuadrados y el número de personas que viven en cada habitación no es superior a 2 (el arrendatario y el co-inquilino tienen la obligación de sustentarse, sustentarse y apoyarse mutuamente), circunstancias médicas y otras especiales). Los espacios no residenciales como cocinas, baños, balcones, trasteros y trasteros subterráneos no se pueden alquilar para habitación humana. Las renovaciones de viviendas deben realizarse de acuerdo con los códigos de diseño residencial.
De acuerdo con la planificación urbana, explorar las organizaciones económicas colectivas de las aldeas para utilizar las aldeas urbanas inactivas para transformar terrenos industriales para construir viviendas de alquiler mediante la autoconstrucción, el desarrollo cooperativo, la fijación de precios y la participación accionaria, etc., y dejarlas operar. de forma independiente o confiar el alquiler a empresas de arrendamiento de viviendas en el mundo exterior. Apoyar a los aldeanos o colectivos de aldeas en "aldeas urbanas" para alquilar casas construidas de conformidad con la ley y que cumplan con las condiciones básicas para viviendas de alquiler, y alentar a los arrendadores a mejorar las condiciones de las viviendas de alquiler y mejorar la calidad de las viviendas de alquiler. Las áreas urbanas y las zonas de desarrollo organizan departamentos pertinentes para realizar inspecciones periódicas conjuntas de seguridad de las casas de alquiler, como construcción, protección contra incendios, agua y electricidad, etc., para investigar y abordar las violaciones de las leyes y reglamentos para garantizar la seguridad del uso de las casas.
Investigar seriamente y sancionar la apropiación indebida y ocupación de depósitos de garantía de alquiler para "préstamos de alquiler"
En términos de regular el orden del mercado de alquiler de viviendas, la propuesta exige que la licencia comercial Las empresas de alquiler de viviendas deben incluir "préstamos para viviendas", "arrendamiento" y "servicios de alquiler de viviendas", y dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, la información básica de la empresa y sus empleados se presentará a la empresa de vivienda y construcción. departamento del lugar de registro para la presentación, si la información cambia, se presentará a partir de la fecha de ocurrencia. Los cambios correspondientes se presentarán dentro de los 5 días. Las autoridades de vivienda y construcción divulgarán prontamente al público la información de registro de las empresas de alquiler de viviendas.
Nanning también guiará a las empresas de alquiler de viviendas para estandarizar el negocio de los "préstamos de alquiler", investigar y abordar seriamente la apropiación indebida y la ocupación de los depósitos de alquiler, etc., para garantizar la seguridad de la cadena de capital y estabilizar el alquiler. relación.
El "Plan" exige que se oriente a las empresas de alquiler de viviendas para que establezcan asociaciones o comités profesionales de la industria del alquiler de viviendas y orienten a las fuerzas sociales para que participen en la gestión diaria del alquiler de viviendas. Llevar a cabo actividades de inspección especiales para la industria inmobiliaria en la ciudad de Nanning, realizar inspecciones aleatorias periódicas o irregulares de empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje inmobiliario y empresas de alquiler de viviendas para rectificar el caos del mercado y mantener la estabilidad y el orden social.
Además, Nanning establecerá simultáneamente un sistema de conferencias conjuntas para el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas de Nanning, con el subsecretario general a cargo del gobierno municipal de Nanning como convocante. Los miembros incluyen la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión de Desarrollo y Reforma, la Oficina de Educación, la Oficina de Seguridad Pública, la Oficina de Asuntos Civiles, la Oficina de Finanzas, la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social, la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales, la Oficina de Recursos Naturales. , Comisión de Salud, Oficina de Supervisión del Mercado, Oficina Integral de Aplicación de la Ley de Gestión Urbana, Oficina de Desarrollo de Big Data, Oficina de Impuestos, Oficina de Justicia, Oficina de Seguro Médico, Oficina de Comunicaciones, Oficina de Finanzas, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Nanning, Sucursal Central del Banco Popular de Nanning China, Nanning Power Supply Bureau, Nanning Urban Investment Group, Nanning Weining Group y varias áreas urbanas.
Tomar medidas enérgicas contra los esquemas piramidales y especializarse en viviendas de alquiler.
La plataforma de supervisión del servicio de alquiler de viviendas de Nanning lleva un año funcionando desde su lanzamiento en septiembre de 2018. Con los materiales completos, ambas partes del contrato de arrendamiento pueden solicitar el certificado de registro de arrendamiento a través de Internet, realizando básicamente la "carrera cero" para las masas.
Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanning y la Oficina Municipal de Comunicaciones compartieron información y datos relacionados con la transmisión e implementaron una nueva función en la plataforma para filtrar automáticamente la información del personal involucrado en la transmisión y combatieron conjuntamente las actividades ilegales y delictivas de los esquemas piramidales. Es decir, cuando se maneja el negocio de registro de arrendamiento de viviendas, después de que ambas partes cargan sus certificados de identidad, certificados de propiedad de la vivienda, contratos de arrendamiento y otros materiales, el sistema puede verificar y transmitir de manera inteligente información y datos relevantes. Cuando se identifica que se sospecha que el arrendatario participa en la transmisión, el sistema cancelará automáticamente la solicitud comercial de registro de alquiler de vivienda y enviará de inmediato información de alerta temprana al arrendador y a la Oficina de Comunicaciones Municipales.
En los últimos años, la ciudad de Nanning ha tomado medidas enérgicas contra las organizaciones de MLM y el personal que participa en la difusión, que es una de las medidas para llevar a cabo una gestión especial de las viviendas de alquiler. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento MLM", a quienes proporcionen locales comerciales, lugares de capacitación, fuentes de bienes y almacenes para actividades MLM se les confiscarán sus ganancias ilegales y se les multará con no menos de 50.000 RMB pero no más de 500.000 RMB. Por lo tanto, una vez que se confirme que la casa está alquilada a personal de MLM, el arrendador enfrentará sanciones sin importar si lo sabe o no. El arrendador puede comprobar si el arrendatario es sospechoso de fraude piramidal presentando el contrato de arrendamiento de la casa, reduciendo así el riesgo del arrendamiento y haciendo de la casa de alquiler el primer paso.