28 ¿Se puede compensar la indemnización por demolición de edificios en terrenos arrendados?
Reglamento sobre normas de compensación por la demolición de fábricas arrendadas
(1) Tasas de compensación por activos demolidos
1 Problemas con las tasas de compensación de tierras en la práctica.
Los locales comerciales de una empresa se obtienen generalmente mediante arrendamiento. El arrendamiento de tierras se divide en dos tipos: arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de tierras colectivas. La demolición de una empresa conducirá inevitablemente a la terminación de esta relación de arrendamiento, entonces, ¿cómo proteger los intereses esperados de la empresa en el contrato de arrendamiento? El "Reglamento" estipula que los objetos de la compensación por demolición son edificios y anexos en terrenos de propiedad estatal, y no existe un reglamento unificado sobre la compensación por terrenos baldíos o limpios. Las disposiciones para la demolición de edificios en terrenos colectivos tampoco sirven de nada.
También hay casos en los que los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se obtienen directamente mediante licitación, subasta, cotización o asignación. En la Ley de Gestión de Tierras, sólo se prevé una compensación adecuada para la recuperación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal, y no existen regulaciones detalladas.
La compensación por la demolición de tierras en todo el país a menudo se calcula junto con la compensación por casas y edificios. Hay muchas situaciones poco claras y opacas, lo que resulta en que los titulares de derechos no puedan obtener una compensación razonable correspondiente. Al mismo tiempo, esto es lo que nuestras agencias legislativas y administrativas deberían proteger al formular leyes, reglamentos y documentos de políticas. Espero que los departamentos pertinentes le presten atención.
2. La cuestión de la determinación de los costes de compensación de viviendas y edificios.
La compensación para casas y edificios se basará en el área de construcción registrada en el certificado de propiedad correspondiente. Si es imposible solicitar un certificado de bienes raíces o un certificado de terreno por razones históricas, se puede confirmar mediante mediciones reales. El valor de las casas y edificios generalmente lo determina una empresa de tasación a la que los demoledores y las personas demolidas le confían la tarea de determinar el valor real de las casas y edificios sobre la base de las normas técnicas de tasación pertinentes.
3. La tarifa del suplemento de equipo se calcula en función del precio de reposición.
Los costos de reubicación e instalación de equipos se calculan con base en el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por las regulaciones estatales y locales. La maquinaria y el equipo se dividen en dos categorías: uno es equipo desmontable y el otro es equipo que no se puede mover. Las pérdidas causadas por la retirada de equipos extraíbles se pueden dividir en pérdidas físicas y pérdidas funcionales. Los costos de daños físicos incluyen costos de desmontaje, costos de transporte, costos de instalación y costos de puesta en servicio. El costo de la pérdida de funcionalidad incluye una menor precisión de la máquina y un aumento de productos defectuosos debido a la reubicación. Para los equipos no desmontables, el desmantelamiento conducirá al desguace del equipo, por lo que el precio de reemplazo del equipo debe calcularse en función de sus precios nuevos y de reemplazo, y todos deben ser compensados.
En la operación de demolición real, todas las localidades deben determinar los costos de reubicación e instalación de las casas no residenciales que no puedan restaurarse para su uso y se compensarán de acuerdo con el precio de reemplazo del equipo.
(2) Pérdidas por suspensión de producción y negocio.
Esta parte es una parte controvertida de la práctica jurídica. Creo que, además de las pérdidas reales de materias primas, productos semiacabados y otros artículos, el costo del cierre también debería incluir el monto de la compensación determinada en base a las ventas o ganancias reales en el mismo período del año pasado. Esta parte del coste suele ser la que afecta directamente al salario total de la empresa, por lo que también es la máxima prioridad para los abogados proteger sus derechos.
El artículo 23 del "Reglamento" estipula que la indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda se determinará en función de los beneficios antes de la expropiación de la vivienda y del período de suspensión de la producción y el negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las normas específicas y los métodos de cálculo no están estipulados de manera uniforme en este Reglamento, ni tampoco en otras leyes y reglamentos administrativos. En la práctica jurídica, los estándares y las bases de la compensación suelen estar estipulados en documentos de políticas de los gobiernos municipales. Las normas de compensación y los métodos de cálculo varían de un lugar a otro, lo cual es una pena legislativa.
(3) Tarifa de compensación por demolición
1. Tarifa de instalación y reubicación del equipo
Para los equipos que se pueden reubicar, deben reubicarse e instalarse en diferentes lugares. basado en el principio de uso continuo y puesta en uso. En consecuencia, los costos de reubicación e instalación del equipo son pérdidas inevitables causadas por la demolición, y la parte de la demolición debe compensarlas.
2. Costos de compensación por reasentamiento de empleados despedidos.
Los gastos de compensación por reasentamiento de los empleados despedidos debido a la demolición no están especificados en las leyes, reglamentos y documentos de política. Es un elemento negociado por las partes involucradas en la demolición. Si un empleado es despedido por demolición, la compensación se proporcionará de acuerdo con el contrato laboral específico firmado con el empleado y las disposiciones pertinentes de la Ley del Trabajo.
(4) Tarifas de incentivo basadas en políticas de demolición
Durante el proceso de demolición, para acelerar el progreso de la demolición, los demoledores a menudo adoptan el método de incentivos de reubicación rápida para alentar a los demolidores y Los arrendatarios deben mudarse lo antes posible. Firmar un acuerdo de compensación por demolición y salir del área de demolición. El monto de la tarifa de incentivo lo determinará el demoledor en función de la situación real de la demolición, o puede determinarse mediante negociación entre el demoledor, la persona demolida y el arrendatario real. Cabe señalar que si el propietario y el usuario de la fábrica demolida están separados, la tarifa de incentivo debe pagarse al arrendatario que realmente utilice la fábrica demolida. Esto se ha estipulado en el documento de política y es razonable.
Debido a que muchas de las fábricas de mis amigos se utilizan principalmente para empresas de procesamiento o suministro, es muy útil. Pero si el gobierno nacional quiere construir edificios y renovar la ciudad, debe cooperar activamente con las obras. En cuanto a las normas de compensación por la demolición de fábricas arrendadas, se trata de compensación por los activos y costos de la demolición, así como compensación y recompensa por las pérdidas causadas por la cooperación.
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