¿A qué debes prestar atención al alquilar una oficina?
2. Comprenda la ubicación geográfica específica y las condiciones de transporte y alojamiento del entorno.
3. Entender el alquiler y la superficie real.
Las cotizaciones de los edificios de oficinas suelen expresarse en unidades de "yuanes/metro cuadrado/día", y el precio del alquiler de un edificio de oficinas a menudo se divide en "billete garantizado" y "pago real". "Factura garantizada" significa que el alquiler incluye facturas de impuestos de alquiler, pero no incluye "recibos reales". El alquiler debe calcularse en función del área real alquilada.
Para calcular el área de la propiedad, primero debe comprender el nombre del área especificada por el desarrollador en el contrato de venta, que generalmente se divide en: área de construcción, área compartida, área de propiedad, área de condominio y área utilizable. .
4. Aclarar los conceptos, contenidos y formas de pago de la tarifa de administración de la propiedad.
En términos generales, los honorarios de administración de la propiedad deben incluir la limpieza de las partes públicas y paredes exteriores, y el mantenimiento y garantía de las instalaciones públicas (como ascensores, etc.). ), agua y electricidad en áreas públicas, tarifas de aire acondicionado central durante el horario laboral y tarifas de gestión de seguridad.
En particular, el servicio de aire acondicionado central incluido en la tarifa de administración de la propiedad generalmente solo se brinda durante el horario laboral, es decir, de 9 a 18 horas los días laborables.
Si necesita proporcionar aire acondicionado central durante las horas no laborables, debe negociar con la empresa administradora de la propiedad y pagar por separado. Esto es muy importante para las empresas de TI y otras empresas donde el horario laboral es diferente al horario laboral diario.
5. Otras cuestiones que requieren atención son: las tarifas de estacionamiento se dividen en tres tipos: calculadas por horas, calculadas por horas de trabajo y calculadas por 24 horas. Debe aclararse en el contrato si el arrendador proporciona espacios de estacionamiento para uso de los inquilinos y si cobra tarifas; confirmar el problema de operación de la red de oficinas;
En cuanto a la carga de los impuestos de arrendamiento, generalmente los impuestos y Los honorarios generados por el arrendamiento corren a cargo del arrendador. La persona entrega la factura del alquiler al arrendatario.
¿La oficina necesita decoración interior? ¿Existen requisitos de orientación? ¿Existen tabúes numéricos en el número de plantas? ¿Dices que no o prefieres tener un colega en el mismo edificio?