¿Qué debo hacer si el contrato de arrendamiento vence y el arrendador no lo renueva?

Cuando expira el contrato de alquiler de la casa, existen principalmente las siguientes formas de afrontarlo:

1. Cuando expira el contrato de alquiler, ambas partes deben continuar firmando el contrato de alquiler. Después de la expiración del contrato de arrendamiento de la casa, el arrendador y el arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento de la casa sobre el tema del alquiler sin cambiar el alquiler ni otras condiciones. El contrato de arrendamiento recién firmado entra en vigor tras la firma de ambas partes y es vinculante para ambas partes.

2. Cuando el contrato de arrendamiento expira, ninguna de las partes está dispuesta a firmar otro contrato. Cuando ambas partes no están dispuestas a seguir firmando el contrato, una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendador recupera la casa y el arrendatario debe mudarse.

3. Cuando el contrato de arrendamiento expira, una de las partes está dispuesta a continuar, pero la otra no está de acuerdo. Si el arrendatario no está dispuesto a seguir alquilando la casa, deberá informar al arrendador con antelación para que éste pueda hacer los preparativos con antelación. La renovación de un contrato de arrendamiento constituye muchas veces el establecimiento de un nuevo contrato y requiere consenso entre ambas partes. Si la negociación fracasa, se rescinde el contrato original. El contrato de arrendamiento no se renovó, pero de hecho una de las partes pagó el alquiler y la otra proporcionó la vivienda, y las dos partes formaron un contrato de arrendamiento sin un período de terminación fijo. Durante el período de arrendamiento, ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento, pero a la otra parte se le debe dar un cierto tiempo de preparación.

El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

El proceso de renovación de un contrato de vivienda pública de alquiler es el siguiente:

(1) Preparar los materiales: Seis meses antes del vencimiento del contrato de vivienda pública de alquiler, los materiales pertinentes para la renovación deben estar preparado;

(2) Presentar una solicitud, generalmente dentro de tres a seis meses después de que expire el contrato de arrendamiento, enviar los materiales de la solicitud al departamento de administración de viviendas públicas de alquiler, incluida la solicitud de renovación del contrato de arrendamiento personal y los materiales preparados;

(3) Revisión preliminar: una vez que la agencia de administración de viviendas públicas de alquiler acepte la solicitud de renovación del contrato de arrendamiento, verificará los materiales. Generalmente, los resultados de la revisión preliminar estarán disponibles dentro de los 20 días;

(4) Revisión una vez que los materiales hayan pasado la revisión preliminar, se informarán a la Autoridad de Vivienda

(5) Publicidad, para la revisión también se requieren procedimientos de publicidad

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(6) Renovación del contrato de arrendamiento, una vez finalizado el período de publicidad, firmar un nuevo contrato con la agencia pública de gestión de viviendas de alquiler, realizar los trámites de renovación del contrato de arrendamiento.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido.