¿Cuáles son los honorarios de la agencia de alquiler?
Estándar de cobro de la tarifa de la agencia de alquiler
La tarifa de la agencia de alquiler es una tarifa que pagan uno o ambos, el inquilino y el propietario, en una determinada proporción después de que la agencia de vivienda presenta al inquilino para que se ponga en contacto. con el arrendador y se concluye la transacción final con la comisión al intermediario. ¿Y cuáles son las normas de cobro de los honorarios de las agencias de leasing? Me temo que mucha gente no sabe explicarlo claramente o lo dice de otra manera. Los honorarios de agencia por alquilar una casa son generalmente la mitad del alquiler mensual pagado por el inquilino y el propietario, lo que significa que el inquilino debe pagar medio mes de alquiler. Sin embargo, los estándares de cobro específicos varían según las prácticas locales y la duración del contrato de arrendamiento, y algunos corren a cargo del inquilino. ¡El precio es relativamente caro!
Hay tres formas principales de cobrar las tarifas de la agencia de arrendamiento:
1. Acuda directamente al propietario, discútalo y firme un contrato directamente para completar la transacción sin objeciones. Esta forma se encuentra a menudo en los suburbios, casas antiguas, pueblos urbanos o alrededor de las escuelas. El propietario sabe que habrá gente aquí buscando recursos de alquiler o que habrá gente que necesite alquilar. Los inquilinos suelen encontrar propietarios a través de la información de alquiler publicada en la pared y cerrar un trato después de ver la propiedad y consultar.
Con el desarrollo de Internet, la información sobre alquileres también se puede publicar online. Los propietarios publican directamente información y fotografías de casas en alquiler en línea y dejan información de contacto. Los internautas encuentran directamente información de alquiler en línea a través de los propietarios y luego se comunican con las casas para cerrar un trato. Existen muchos sitios web de este tipo, como el portal profesional Soufan Chongqing Rental Network y otras plataformas convencionales de información clasificada. Ambos métodos no requieren el pago de honorarios de agencia por el alquiler de una casa.
2. El inquilino busca un agente de bienes raíces, encuentra al propietario a través del agente y luego las tres partes negocian la casa y completan la transacción. Esto cobra una tarifa de intermediario. Generalmente, los honorarios de agencia se pagan como un porcentaje del primer mes de alquiler del inquilino. Puede ser pagado por el inquilino solo o conjuntamente por el propietario y el inquilino.
3. Utilice seguridad comunitaria o porteros para ayudar a completar la transacción como un tercero. En este caso, los honorarios de la agencia de alquiler que se cobran son más baratos que los honorarios de la agencia de bienes raíces. Los honorarios de la agencia son negociables y generalmente oscilan entre decenas y cientos de yuanes. Si tiene suerte, encontrará personas útiles que le ayudarán y no obtendrá nada.
Estándares de tarifas de las agencias de alquiler urbano
Beijing: en las zonas urbanas, generalmente se dividen en pago trimestral, pago semestral y pago anual. El honorario de agencia es el de un mes de alquiler y lo paga el inquilino. Por ejemplo, el alquiler mensual es 65.438+0.500, y el pago del primer mes es 7.500 (65.438+0.500, se pagan 4.500, más honorarios de agencia de 65.438+0.500). Pero cada agencia es diferente y se puede decidir mediante negociación. Generalmente, los intermediarios darán ciertos descuentos.
Shanghái: los propietarios y los inquilinos pagan cada uno entre el 30 % y el 35 % del alquiler mensual en concepto de honorarios de la agencia de alquiler. También hay casos en los que el propietario negocia con el intermediario para aumentar el alquiler, de modo que el propietario no tenga que pagar la tarifa del intermediario. Sin embargo, el precio siempre es negociable.
Chengdu: en la zona de la puerta sur de la ciudad, los propietarios y los clientes pagan cada uno medio mes de alquiler. El método de pago más común es "uno se lleva uno gratis, tres se llevan uno gratis". En Southwest Gate y West Gate, la mayoría de los clientes pagan un mes de alquiler a la agencia de vivienda.
Chongqing: en la mayoría de las áreas, la tarifa de agencia es el 50% del alquiler mensual como tarifa de agencia de alquiler. Algunos propietarios y clientes deben pagar, mientras que otros solo cobran honorarios de agencia a los inquilinos. La mayoría son negociables.
Resumen:
Encontrar un agente para alquilar una casa puede ahorrar muchos problemas, pero muchas personas no tienen claras las tarifas de la agencia. Si los honorarios de agencia que pagan son razonables es un signo de interrogación en la mente de la mayoría de las personas. Si puede comprender los estándares de tarifas de agencia a tiempo antes de alquilar una casa, podrá alquilarla de manera conveniente y sencilla sin preocuparse por pagar tarifas de agencia adicionales.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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