Análisis legal: El certificado de uso gratuito en el contrato de arrendamiento debe indicar: la situación básica de ambas partes, la situación básica de la casa, el período de uso gratuito, las responsabilidades de la Parte A, las responsabilidades de la Parte B, la base legal y los asuntos relacionados que deben ser explicado. Existen diferencias en la tributación de las donaciones gratuitas de bienes inmuebles. La donación gratuita significa que no se requiere dinero, pero generalmente no hay ningún cargo por el registro de bienes raíces, solo debe presentar algunas tasas impositivas. Lo mejor es preguntar en el departamento de registro local. Las leyes de nuestro país estipulan claramente que "las personas físicas que donen bienes raíces o derechos de uso de la tierra de forma gratuita bajo cualquiera de las siguientes circunstancias están temporalmente exentas del impuesto comercial". Por supuesto, también existe un cierto alcance de cobertura para las denominadas obsequios, incluida la división de bienes divorciados y obsequios a cónyuges, padres, hijos y otros familiares. También existen herederos legales, herederos testamentarios o legatarios que obtienen derechos de propiedad conforme a la ley después de la muerte del propietario.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.