¿Cómo indemnizar al inquilino por resolución anticipada del contrato de alquiler?

Análisis jurídico: Se debe determinar el motivo por el cual el arrendatario rescinde anticipadamente el contrato de arrendamiento. Si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá resolver el contrato sin asumir responsabilidad por incumplimiento del contrato ni indemnizar al arrendador. También puedes analizar si el contrato de arrendamiento tiene un plazo de arrendamiento claro. Si no hay plazo de arrendamiento o el plazo del arrendamiento no está claro, se considera un arrendamiento indefinido. El arrendatario puede rescindir el contrato en cualquier momento sin responsabilidad por incumplimiento ni indemnización. Si el arrendatario viola el contrato y efectivamente rescinde el contrato de arrendamiento anticipadamente, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios al arrendador de acuerdo con la responsabilidad por incumplimiento estipulada en el contrato. Eso sí, es recomendable que el arrendatario negocie con el arrendador en la medida de lo posible para resolver la situación que requiera la resolución anticipada del contrato. En circunstancias normales, el arrendatario puede proponer al arrendador rescindir el contrato con un mes de antelación o pagar un mes adicional de alquiler después de proponer la rescisión del contrato para equilibrar las pérdidas de ambas partes.

Base jurídica: Artículo 97 de la Ley de Contratos de la República Popular China. Una vez rescindido el contrato, si la prestación aún no se ha realizado, la prestación se rescindirá si se ha realizado, las partes podrán solicitar la restauración al estado original y tomar otras medidas correctivas de acuerdo con la situación y la naturaleza de la prestación; del contrato, y tienen derecho a exigir una indemnización por las pérdidas.