¿Qué debo hacer si el propietario incumple el contrato antes de que expire el contrato de arrendamiento?

(1) Después de que una de las partes incumple el contrato, si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior a" las pérdidas reales, y la parte que no incumple exige que la parte que incumple asuma la responsabilidad por el incumplimiento. del contrato, la parte que no incumpla puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte que incumple puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios; daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas. (2) El cálculo de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato. Los daños y perjuicios no se pueden calcular dos veces. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación. Desde la firma del contrato, el artículo 705 del Código Civil establece que el plazo del arrendamiento no excederá de 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. El contrato de arrendamiento es temporal porque transfiere el valor de uso del objeto arrendado, y el valor de uso del objeto arrendado suele tener un período de tiempo determinado. Si el período de arrendamiento acordado por las partes es demasiado largo y no coincide con el propósito del contrato de arrendamiento de transferir temporalmente el valor de uso de la propiedad, fácilmente puede dar lugar a disputas sobre la devolución de la propiedad. En cuanto a la duración del contrato de arrendamiento, las partes sólo podrán pactar en el ámbito previsto por la ley. Si el plazo de arrendamiento pactado por las partes excede el plazo máximo estipulado por la ley, será nula la parte sobrante y no la totalidad del contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento debe realizarse por escrito de conformidad con la ley, y las partes del contrato de arrendamiento de la casa deben firmar un contrato de arrendamiento por escrito. Una vez que surge una disputa después de la celebración de un contrato oral, es difícil probar si existe un contrato y el contenido de sus términos, y es difícil proteger los derechos. Para proteger eficazmente sus derechos e intereses legítimos, debe intentar utilizar el texto del contrato modelo publicado por la Asociación de Consumidores de China o el departamento de administración de vivienda local.

Objetividad legal:

De acuerdo con el artículo 577 del Código Civil de la República Popular China que entró en vigor en enero de 2021, si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con cumplir con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad de continuar Cumpliéndolas, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas y otros incumplimientos de las obligaciones contractuales. Artículo 578 del Código Civil: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.